不少人都后悔没有早点买房吧！有两次印象特别深刻，2008年国内的房地产市场相对处于低迷的状态，不少人认为房价应该会下跌的，这时候买房肯定是“亏”，结果放款4万亿扶持基建领域，房地产市场迎来大爆发。2014年国内的房地产库存量创下了历史新高，众多老百姓也认为房地产企业随时都有可能面临着“雷暴”，价格肯定是撑不住的，只能降价销售，结果出台了一系列的楼市政策，降准、降息、降利率、降首付、棚改安置化货币政策、公积金贷款等众多政策的影响，部分城市有了房价上涨的苗头，2015年重点城市的房价开始上涨，2016年全国楼市迎来普涨，不少人原本是可以全款购买房产的，等等只能变成按揭购买房产了。

伴随着房价的上涨，购房的人群也大幅度地增加，过去买房真的是为了解决住房问题的，如今的买房并不是仅仅解决住房问题这么简单的，还包含了爱情、婚姻、教育、医疗、金融、户籍等属性在内。根据最新发布的数据显示，目前我国的人均住房已经达到41平方米，1998年人均住房面积18.7平方米，24年时间住房面积提升2.2倍，城镇化率从当初的33.6%提升到现在65%，在过去的20多年时间中，平均每年超过2,000万人进到城市里面生活，过去这些人的城镇化主要都是从农村进到城市里面生活的，所以大城市的土地变得特别稀缺，于是就出现了限价、限购、限贷等措施来控制整个房地产市场。

大城市购房的门槛逐步地攀升，老百姓把目光瞄准的三线城市县城，结果房地产的规模持续的扩大，房子盖得越来越多，城市的房屋出现空置的数量也持续的攀升。经济学家任泽平披露了一组数据，全国336个地级单位中，有62个城市，人均住房面积小于30平方米，占比18.2%；有100个城市，人均住房面积却超过40平方米，占比29.8%；22个城市，套户比小于1，也有59个城市套户比大于1.2，也从侧面反映出，有些地方住房是非常准确的，有些地方住房是处于极度宽裕的状态。

有一条理论，很简单也很准确地体现出人均住房面积的大小，经济越繁华的地区，人均住房面积就越小，全国哪个城市经济最繁华，香港人均住房面积在全国来说也是小的，香港人均住房面积13.9平米，在香港能达到人均住房面积那是相当的幸福了，更多的家庭人均住房面积还不到两位数，一家三口人挤在不到30平米的窝里面。

国内的房地产分化非常严重，有22座城市的住房空间异常的狭窄，比香港的人均住房面积好上那么一点，有62座城市住房处于紧缺状态；全国有100座城市，房子多到住都住不完，有60座城市处于极度宽松的状态，可见大部分城市的住房都是过剩的，又可见我国的资源分布并不是均衡的。

一边是大量的空置房，另外一边刚需购房者却买不起了，这成为了一个非常尴尬的局面。

2022年国家统计局发布了，上半年全国商品房销售面积累计6.8923亿平方米，商品房销售金额66,072亿元，可以得出2022年上半年全国平均销售房价为9587元每平米，这个平均房价相比2021年最高峰的，11,250元每平米，降价幅度达到了12%，但是全国平均房价依旧处于一个较高的水平。

贝壳研究院公开数据显示，全国65城平均房价为17,388元每平米，4个一线城市平均房价6.5万元每平米；平均房价突破2万元每平方米的城市有20个；平均房价突破1.5万元每平米的城市有34个；平均房价突破1万元的县城有103个。中指研究院也公开数据显示4座一线城市购房门槛平均为617万、613万、580万、359万；4座二线城市平均购房门槛超过300万，5座城市购房门槛在200~300万；9座城市购房门槛在100~200万；8座三线城市购房门槛在105~313万。根据诸葛找房公开数据显示全国百城房价收入比12.9，高于发展中国家6~9倍的水平，国内的大城市平均房价收入水平更是高得可怕，深圳48.1、北京46.8、上海45.8、三亚、厦门房价收入比都超过30，想要买房并非是一件容易的事情。

空置房产已成定局，国内的房地产空置率有多少？现在还没有一个准确的数字，根据多家机构分析出来的数据，国内的空置率都超过了20%，西南财经大学发布财政报告，平均空置率约22.3%，一线城市的平均空置率都达到了16.8%，四线城市平均空置率都超过25%，甚至达到40%；根据国家电网公开的数据显示，每个月电费行驶度数不超过20度就判断为空置，农村空置率约为14%，三四线城市空置率约为13.9%，一二线城市空置11.9%；贝壳研究院数据显示，国内的一线城市空置率为7%、二线城市12%、三线城市16%，所以空置率的数据基本上都是仅供参考。

老百姓说我又不是傻，晚上一看就知道空置率去到哪里了，大城市入住率确实是高于80%的水平的，而三四线城市开灯率能达到30%就已经不错了。虽然有这么多空置的房产，但是老百姓依旧哭喊着买不起！

近两年买房是最佳时机？也许是累赘吧！

专家提到最近这两年买房又是一个好时机了，为什么这样说呢？

1、房贷利率持续下降，进入到2022年，出现两次降准，房贷利率对比去年出现了持续下滑，根据贝壳研究院公开数据显示103个重点城市首套房利率约为4.35%，二套房利率5.07%，整体水平创下了近三年来最低记录，对比去年同期购买100平米的房产，30年基本上可以省20万左右的利息。

另外有部分城市部分银行，他们的首套房利率更是低至4.25%，近期降准后，8月20号国内的LPR利率有望再次出现下调。

2、供大于求，根据中指究院公开数据显示，8月份全国新房代销售面积达到6.2亿平方米，创下2016年以来去库存的最高记录，另外广义库存量更是高达48.21平方米，在库存压力持续增大的状态下，市场都不景气，房地产企业为了清库存，分分钟选择降价销售。

以这种趋势去看，近两年购房确实是好时机！

原本市场价2万元每平米，现在基本上成交价都在1.6万~1.8万元每平米，降价幅度达到15%，虽然降价幅度并没有想象中这么夸张，但是整个房地产不景气的情况下，不管是新房还是二手房，可操控的空间非常的大。

二手房可以拿出屠龙大宝刀来砍价，新房房地产企业还会赠送停车位，赠送精装修赠送家私电器，关键是首付款还低，房贷利率更低。

对于刚需购房人群来说，现在的房价还是高的右手，还是等等吧，对于高房价的问题，经济日报就发表过《买房还需看清楚大势》，站在消费者的角度去看楼市，谁又能在最低点买到房产内，万一这时候买了房，价格持续下滑怎么办？

买房这个事情要顺势而为更要考虑到自己的收入稳定性以及经济承受能力不要盲买房这个事情要顺势而为更要考虑到自己的收入稳定性以及经济承受能力，不要盲目的上车，不然也不会有这么多法拍房出现吧!