老黄埔网红盘主打地铁和性价比，科学城强调产业吸引力，长岭居有宜居属性，而且新盘价格具有吸引力，彼时大量的外溢涌入黄埔，都想在这里分一杯羹。

最明显的，是黄埔的改善客在爆增长。

此前，我们在文章《全做大户型！黄埔房企眼中的买家，好像越来越有钱了》也谈过，在2022年1-7月，黄埔区约建面约100㎡及以上的户型，成交套数在黄埔区所有的面积段中占比约45.85%，已经接近整个黄埔区成交的一半。

当我们再将时间轴拉长，还会发现2017，约100㎡以上的户型成交还不足5000套，只在4000多套徘徊。

这个数值，是5年前的两倍有多。

约100㎡以上户型的成交占比，反映出的是片区购买力强，5年内的倍增数据，代表的是这种购买力的激增。

2022年上半年，利率已经有所下降，贷款周期开始缩短，金融端回温，另外，广州的入户政策又有一定的放松，对高质量人才来说，非常吸引。

再加上，黄埔本身顶着广州GDP第二的光环，实力还是肉眼可见的。

因此，黄埔会成为更多人才关注的地方，置换、改善需求只会越来越多，改善客对优质的改善盘的要求也越来越高。

庆幸的是，接下来的黄埔将迎来一个全新的改善盘——开控|城投·云锦！

要知道，良好的环境是改善盘重中之重，开控|城投·云锦所处的片区，正是黄埔最宜居的片区之一——长岭居。

长岭居板块整体面积有34.9平方公里，其中有超过一半的生态保护区域，是广州东部山水新城示范区。

这也表示，住在这里，不用每天遭受来自钢铁森林的压抑，而是每时每刻都能拥抱大自然，平时的一呼一吸，都是来自负离子的一次深度洗浴。

从实景图也可以看出，长岭居被连绵的山体环绕，绿意盎然，这样的居所，光是看着都已经赏心悦目。

当然，有青山绿水，不代表它与世隔绝。

开控|城投·云锦的配套，有了质的飞跃。

首先，长岭居是黄埔牛校集中地，距离目直线约700米就是北师大实验学校，是一所15年一贯制牛校，片区也有二中苏元学校、广州铁英中学，教育氛围比较浓厚。

项目另外自带一所9班幼儿园（暂用作售楼部），可以说这几基本囊括了全龄段的教育，家长不用担心教育问题。

其次，在交通方面，项目也是妥妥的王者。

项目距地铁21号线长平站约800米，可以步行即达，另外有轨电车1号线羌洞站就在小区门口，也下个楼就能够搭乘，借它接驳地铁3站就到科学城，4站到天河区，无论是日常通勤还是出行都非常便捷。

另外，从项目规划图也可以发现，项目自带一个约8万㎡的商业综合体，周末下个楼就可以逛街，不需要长途跋涉，在家楼下就可以实现买买买自由。

项目、商业综合体效果图仅为空间示意，一切图文资料、规划设计均以政府最终批准文件及双方签订的买卖合同为准

项目的“外在”已经很圈粉，没想“内在”的产品力也很给力。

开控|城投·云锦只规划了5栋楼，约28-31层，板式设计（豪宅经常用的设计），为的是可以最大限度将景色纳入屋内。

面积段均偏向改善，都是约124㎡、141㎡、183㎡三至四房，整体为两梯三户布局，还做到了私梯入户，私密性很高。

户型方面，我先扒来了一张户型的效果图给大家解解馋，听说所有户型实现了南北对流，并且自带双阳台，部分可以270度望广阔的山景，还有超大开间，像这种大横厅的设计，瞬间将奢阔感拉满！

项目预计在下周召开产品发布会，并揭晓自持商业的设计方案结果，届时又会开放售楼部与样板房，如果大家有兴趣，可以留意我们之后的踩盘稿，到时我们会给大家一一解惑！

再重申一下，接下来的3个多月将会是改善客选盘的重要时机，目前是大环境利好叠加、项目井喷的时间段，很可能过了这个村，就没这个店了。

黄埔的改善客，从这一刻开始，你们可以时刻准备着了！