昨天和高中同学吃饭，聊到老家的房价，同学说他去年去售楼部咨询的那个楼盘，现在降了1000多块，并且首付还能20%，按照最小户型115平来算。去年没有买房，等于少损失了十几万。

是的，现在买房就是这样，过去是年底不买房，一年又白忙；如今刚好相反，是今年买了房，可能要好几年白忙活。买房不再是赚钱的代名词，不是财富的另类解释，当一个人给你展示他5个房本的时候，可能他不是家缠万贯，更有可能是身负巨债。

如果是5本公寓的房本，那更糟糕，赔的底裤可能都不剩了。当房子脱离金融属性之后，买房就成了一件和普通商品一样的事情，它也是损耗品，你要根据自己的实际需求去购买。你需要买房了，家里的老房子太小或者环境太差需要换房了，那可以考虑买一套。如果是为了投资赚钱，恐怕等待你的只是赔钱了。

那么问题来了，如果是刚需或者改善置换需要买房，未来5-10年，该如何选择才能避免自己的资产贬值呢？

我告诉你买房遵守“3选3不选”，未来5-10年，不仅住着舒服，还不易贬值。

众多经济学家们都表示，未来一二线城市能保持人口增长，购买需求会长期存在，所以这些城市的房地产是有未来的。但是很多三四线城市因为没有好的产业吸引人口，未来人口会不断流失，购买力降低，未来房价必然会越来越低。

地铁对于出行的便利是大家有目共睹的，如果小区距离地铁口很近，那么出行上班不用担心刮风下雨，如果有的小区地下车库直接与地铁口接通，那就更值钱了。

至于好的学校这个不用说，中国的家长就认这个，没办法，短时间很难改变。距离公园近，代表着后期遛弯散步会方便很多。

都说高层住宅是未来的新型贫民窟，毕竟高层住宅被时间摧残之后，会比那些底层的电梯房更惨。因为他们层高太高，拆迁成本太高，基本很难找到开发商来拆迁改造。

未来随着房子的衰老，电梯等死设备老化损坏，有能力的业主都已经搬出去，剩下的大多已经出租，或者低价买入的，那个时候想动用维修基金或者让大家交一些维修费，恐怕都很难实现。

最终，刚需高层小区就只能越来越差。但是品质高、物业服务好的小区可以大大延长这个时期的到来，未来也更容易保值增值。

3不选指的是：

房龄超过20年，一般来说银行是不愿意为这种房子放贷款的，那么就意味着买家必须全款购买。对于户型面积小的房子来说，可能还好一些，但是一些户型较大的房子，那么动辄百万的全款，谁又会花这么多钱买一个老旧小区呢？

高架和铁路会有较大的噪音和振动影响，时间长了不仅影响业主的睡眠质量，甚至对健康以及精神状态也会有较大影响。垃圾场的异味较大，同时每天早上和晚上垃圾车来回跑动，也会有噪音影响，这类房子后期都很难增值，更难找到人接盘。

众所周知，公寓交易的时候税费高，并且水电费和物业费也都比住宅高。除此之外，公寓一般是不能落户上学的，并且通常只有暖气，没有天然气，所以其涨价幅度很小，当住宅大涨的时候，它小涨；当住宅不涨的时候，它只会贬值。

所以买公寓基本不要指望升值带来收益，更多的人买它只是用来过渡用，或者后期用来出租获取长期收益。

小产权房因为没有房本，后期被拆除没有补偿，想转手的话也不能贷款，所以很难指望其能升值。