位于嘉定云翔湖大居片区的招商南山虹桥璀璨领峯，近日开启认筹，第一天的认筹率便接近五成。上周，小编对项目进行了实地走访，对项目的基本情况也做了比较深入的了解。不得不说，招商南山虹桥璀璨领峯是嘉定市域内满足客户首置的佳选之一。

云翔湖大居片区位于嘉定区南翔镇西部，原为南翔镇西工业开发区，区域位置良好，交通条件优越，2010年被选定为上海市第二批大型居住社区。规划总体定位为以生态活力生活圈为基础，绿色交通出行为依托，产城融合发展为支撑，形成多元居住为主体，集先进制造、科技研发、人文交流、郊野生态等多种功能为一体的大型居住社区。

南翔已经经历过1.0银翔湖开发时代，2.0留云湖开发时代，在前两者都已趋于饱和的情况下，3.0云翔湖开发时代正式接过了本区发展的“接力棒”。

项目位于云翔湖西北侧，惠裕路和嘉好路交界，周边城市界面相对落后，但未来规划较为完善。

学区——这也是该项目的吸引点之一：地块紧邻3所学校，西侧为嘉定世界外国语学校，这是一所民办九年制学校，面向全市招生，重点高中的升学率达到95%，世界外国语学校南面为嘉定世外附属云翔小学，由于校舍还在施工，因此招收的学生目前暂时安排在据项目3KM的惠亚路中学进行教学。同时，项目地块内会配建一座幼儿园。目前，该地区师资力量相对雄厚。

交通：11号线马陆站距离项目的路程为2.4KM，并非步行可达，项目西侧1KM以内规划的马陆公交总站，未来能否设置短途公交接驳车，解决项目到地铁站的通行，有待证实；自驾方面，项目北侧1KM可达沪翔公路，可无缝链接G35，沪嘉高速等。

商业：项目西侧会配建2.4万㎡邻里中心，提供满足日常生活需求的服务的同时，打造社区“十五分钟便民生活圈”的地标建筑；北侧马陆地铁站配套的好世商业广场，西侧3KM为南翔印象城MEGA，此外，据项目2.5KM路程的嘉定山姆超市也已经开工在建，预计2023年10月正式开业。

医疗：项目周边距离较近的医疗机构为马陆社区卫生中心，但也有3KM的路程，北侧4.1KM配有瑞金医院北院。

在目前的房地产市场上民企纷纷遭遇困难的大背景下，项目拥有招商蛇口&南山地产的双国企背书，强强联合，无疑给购房者服下一颗定心丸。

根据嘉定区规资局公示了的地块项目设计方案来看：项目地上总面积8.8万㎡，占总建面78.4%（地下近4万㎡）；租赁房1.7万㎡，占比15%；保障房0.56万㎡，占比5%，此外还有配套设施0.18万㎡；建筑密度19.51%，绿地率35.5%。

根据公示，虹桥璀璨领峯由06A-01A、07A-02A东西两个地块组成，并以惠裕路为界，拟建14栋18-23层高层住宅以及2幢配套用房；根据出让地块要求，项目以60%中小套型为主，100%装修交付。

项目总计855套，本次开盘为东半区，除1#人才公寓外，共427套。项目设置了105和125两种面积段的户型，具体户型图如下：

与105户型的区别在于增加了客厅面积，客厅面宽5.8M，可做成3+1房，同样也是三开间朝南。

项目为2梯4户设置，且小区内没有配建会所，以此提高产品的得房率，达到80%。

售价在5.7万元/㎡，精装交付，配备中央空调及地暖，科勒或者TOTO的卫浴用品，方太灶台、厨具等，无装修包，实属良心。

项目的目标客群包括大虹桥的人口和产业外溢客群，同时兼具了11号线沿线上班族，考虑到客户的定位和诉求，105和125两种面积段的户型，满足了目标客户对产品品质的要求。

周边南侧规划为南翔国际精质住区，目前还有大批成片的土地待开发，未来预计将会有很多新项目上市，提升板块居住氛围的同时，倒逼改善目前周边工厂较多的现状。

待项目2024年底交付，周边规划同时落地，该片区的价值会有进一步的提升。