如果最近在关注楼市，想来都会留意到“回暖”一词出现的频率，大有赶超问候语“在吗”一词的气势。

虽然只是一句玩笑话，但楼市，也确确实实的回暖了。

现在，几乎所有人都在议论，这轮调控见底了吧？

这意味着，政策底已经筑就，市场回暖在即。

数据显示，10月份已经有20多个城市的银行降低房贷利率，也开始加快放款速度。

同时，10月末，广义货币(M2)余额233.62万亿元，同比增长8.7%，增速连续3个月加快，达到7个月以来的高点。

在窗口期来临之际，的确是个入手的好时机。需要注意的是，现在买房更需策略。

此时此刻，不管作为长久居住，还是作为投资，房产投资的砝码，都应该投向更具价值和成长性的资产之上。

城市框架在拉大，新区发展一日千里，但无法忽略的是，百川归海、万流归一，城市的核心早已清晰。

城市是时间的艺术，岁月积攒的资源，使得中心区有着其他区域不具备的地位和配套。

若洞察广州城市的内在发展，不难发现大好的机会尽在天河区。

经济总量，天河已连续十四年位居全市第一，且GDP在全市的比重，由2010年的17.1%提升至2020年的21.23%，首位度持续提升。

据广州楼宇经济促进会发布统计，天河区商务写字楼面积总规模约850万㎡，占全市写字楼总面积的42.9%，超甲级写字楼占全市的80%。

天河区，是广州地铁网络的绝对中心，目前汇集了已通车的地铁1、3、4、5、6、18、21号线及APM线，已建成地铁站点49个，全市第一。多数外围区的地铁，都是朝着天河区的方向修建。

天河区拥有闻名全国的商业排头兵——天河路商圈，太古汇、天河城、正佳广场、K11等知名商业广场尽在天河区，更不用说三大国家级CBD之一的珠江新城，持续展示城市的活力，带动广州的商业发展。

天河，不仅仅是广州经济第一区，同时也是教育强区。

华师附中、清华附中湾区学校、省实天河、广州中学、执信中学天河校区、华阳学校等中小学名校均分布在天河区，是主城区的优质教育资源汇聚地。

时间沉淀下来的文化底蕴、优质配套，是城市最核心的财富，是中心城区的优势，是任何新区都无法相比的。

旧改的持续推进，让天河旧貌换新颜，激发新活力，而天河产业“十四五”规划继续重仓金融及战略性新兴产业，将使天河继续领头广州二十年。

天河的地段优势及价值，均非其他区域所能匹敌。这一点从其高高在上的房价就可以看出，单价20万+的房子（不统计别墅）尽在天河区。

特别是天河区可腾挪的土地太少，核心地段土地供需不匹配，优质楼盘已出现断层！

随着天河土地资源的日益稀缺，西部中部几乎每一寸土地都已被开发殆尽，亟需一块新的潜力之地来承接未来发展。

拥有天河智慧城+国际金融城加持的天河东扶摇直上，以智慧城的战略性新兴产业、国际金融城的金融数字产业为根基，并依托珠江新城CBD的产业延伸，展现出无与伦比的发展潜力。

清晰的未来规划、强大的产业支持、完善的配套资源，发展势能充足，全新的主城宜居宜业价值新高地已经成型。

随着各项城市资源的连接注入，未来已经不需要依靠想象，天河东已经成为不少城市菁英的置业理想之地。

只是，整个天河东部，住宅用地极为稀少，新楼盘寥寥无几。而其中的珠江花城，既有产业支撑，又有得天独厚的区位，一出生就站在舞台的中央。

作为近10年天河难再有的85万㎡学府宜居巨舰，是高端好房、门槛友好的代表，是上车天河的优选。

俘获一城芳心 珠江花城开盘在即

在市场趋于理性的当下，多少开发商为自家项目的来访望穿秋水，而誉满羊城的珠江实业旗下项目却仍是热火朝天。

作为体育东教育集团四大核心校之一的均和小学，规划36个班，已于9月开学，2021年仅招收珠江花城楼盘的业主子女。

据报道，体育东教育集团旗下的另一所核心校——拥有国家级实验学校、广东省一级学校称号的体育东路小学，近年各年级优分率均保持在95%以上。

小学就在社区隔壁，生源纯粹，再搭配体育东教育集团雄厚的师资力量——由体育东路小学的原校长担任本校校长，孩子成才更有保障。

直线一公里内，就是广州老牌省级名校——执信中学天河校区，为90班的初高中完全中学，目前初中已经开学。

执信中学，在广州可谓如雷贯耳，高优率常年在90%左右。每年有近百名优秀毕业生被哈佛、斯坦福、香港大学等世界著名学府录取。

精妙的产品力，让生活一刻不浪费、不将就

这次，天河芯学府大城珠江花城开盘在即，将推建面约77-140㎡三至五房，延续往期爆款产品基因——超享多重空间感、近90%超高空间利用率，约85%南向户型，户户瞰景。

同样的面积段，多了一个+1独立空间，而且每个房间的尺度也相差无几，可满足二胎四口之家的居住需求。

对预算有限的购房者来说，这无疑是个杀手锏。

建面约87-89㎡的3+1房2卫，以传统的三房面积拥有四房空间，主卧还是套房设计，咨询度极高。

三开间南向采光，让全屋通透明亮的同时180°尽揽园林之美。主卧带独立淋浴间及步入式衣帽间，自成一方私密天地。

建面约140㎡ 5房2厅2卫，项目压轴户型，方正而气派，天河罕见纯正5房+大横厅+南向双阳台的王炸组合，沿袭了珠实一贯的生活尺度感。

五开间朝南面宽近16米，气场全开！进门后空间豁然开朗，餐客一体化的超大横厅，采光和通透性只看一眼就知道很出彩。

可容纳3-4人同时操作的U型厨外连南向生活大阳台，于阳光之中烹制生活甜美。

再往里面看去，就是宽绰的主卧，大飘窗设计，还有惊人的270°全景衣帽间。关上门，就是舒适大套房带来的私密与放松。

尤其是装修标准上再升级，客厅空调、卧室分体空调（除+1房）、新风系统三大件齐备，还有一体式智能马桶、电热毛巾、易洁板、滑动线控插座等等，功能性和品质感更强。

这，是颜值与实用的完美结合，尤见珠江实业的产品力。

除了教育及户型，项目优势还真不少。比如说，社区的营造异常舒适。

项目南北纵轴楼间距宽约百米，给了园林尽情挥洒的空间——占地高达约10万㎡。超宽楼距保证了良好的采光和通风，当下班经过园林，再多的焦虑也被贯穿其中的自然风给轻松抚平了。

而且，在项目社区之中，根据不同年龄段和不同需求，划分出儿童主场、混龄空间、活力跑道等多功能场景。居住于此，看孩子在儿童主场嬉戏，父母在混龄空间闲话人生，享受慢调生活。

此外，项目毗邻奥体公园、天河儿童公园，惬意的午后，可以牵手家人，在公园里信步闲庭，放松身心，享受自然的“氧”护。

拥有这样的一套房子，早已远远超越一间钢筋混凝土所做成的空间价值。它所承载的，更多的是生活的热情、梦想和情感。

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