这是板眼的第1676篇原创

“楼市在下行”，已经成了多数人的共识。而且就在刚刚发布的70城房价数据中，可以看到南充二手房的价格还在继续下跌。

怪不得有一位房产中介的朋友最近老跟笔者抱怨，客户变少了，没人买房子了。笔者倒是觉得，不是没人买房子，而是他们的观望情绪变重了。

可以理解，房企频频暴雷、房地产税扩大试点范围、土地市场遇冷......今年来楼市大环境的变化让人不敢轻举妄动。

话说回来，要不要在楼市冷淡时买房，本身就是一件见仁见智的事情。今天我们就来聊聊南充楼市最近一些有意思的现象，适不适合买房大家可以自行判断。

除了特价房源之外，很多楼盘也在以各种形式悄咪咪的降价。买房就送装修和家电礼包、送物业费，还有直接就送车位的......

不难看出，“促销”成为了部分楼盘营销的主旋律。前面我们也和大家讨论了买房时会选择哪种优惠的话题，很多人都觉得直接降价和买房送车位更实惠。这至少证明了，楼盘的“隐性降价”是被一部分购房者认可的。

因为今年下半年楼市持续冷淡，所以对于大多数房企来说，最后几个月的业绩是决定今年过年有还是无的关键。

但笔者认为主要原因还是反复提到的三道红线的影响，许多头部房企都急需去库存来降低负债，对于很多项目的大力度促销基本都持默认态度。

恰恰是有这样一层原因在，就不能说搞降价促销的房子一定适合下手，大家也应该全方面考量，避免踩雷。

那按照上面这样的逻辑，是否还可以等等再买房？

另外看南充的土地市场。虽然11月主城区成功出让了两宗土地，但是今年的土地出让数连去年的一半都难及，这样一来明年上市的新房源相对会减少很多。

最后就是今年下半年，南充多数城建项目进程可观，而城市地标和配套建设正是影响地段价值的关键因素。

就如有望明年建成将军路嘉陵江大桥，一旦通车，串联起的就是空港新城、会展新城、燕儿窝片区等几大城市重点发展区域。在这样的条件下，部分区域的房价小幅上涨也是有可能的。

笔者和同事在讨论以上话题之后，总结了一下买房最坏的时候，就是你觉得再不买就没有了，而买房需要勇气的时候却是最好的时机。