老城区作为塘沽的核心区，发展早，配套成熟，但没有可开发的地块了。

新盘基本都在老城区边缘，或形成了新的住区。

今天我们一起来看看塘沽各大板块的新房门槛都在哪儿。

南益名悦湾，单价要24000元/平米左右了，地段好，属于塘沽核心区，周边有塘沽二中心小学、草场街小学等。

除此，新港的金科中海金海湾-海上时代的高层在搞特惠，单价9000元/平米，最小户型82平米，总价73.8万。

当下的门槛是碧桂园天樾的81平米洋房，总价82万起。

龙湖九里晴川的洋房近期也有特惠，1.3万/平米起。

要说胡家园的门槛，当属最近大热的滨湾万科城。

自开盘，一直在滨城新盘成交TOP10榜单上稳稳当当地占了一席。

同时，也有塘沽老城区的人来这里置业。

从板块规划和发展来看，是个学、铁、商都会齐备的板块。

中梁公馆的单价也不高，最低11500元/平米起，正常楼层全阳12000元/平米，通透户型13500元/平米。

春风海上小高层在售户型为66-100平米，均价13000元/平米；洋房新加推3、4#，95平米户型，均价15000-16000元/平米。

在售楼盘有华发景瑞悦天地、景瑞华发悦玺台、华发未来荟、华远栖塘、天地源熙樾湾、中建璟秀、中建城煦和湾和中建城崇和湾。

煦和湾，地理位置的原因，上不了塘沽一中教育集团的九年一贯制学校，所以价格相对其他楼盘也较低。

周边的天地源熙樾湾也上不了，单价在11800元/平米左右。

板块的城市界面和配套还在逐步发展中。

目前板块内的在售项目有合景泰富珒悦府、鑫隆苑和沁芳苑。

合景泰富珒悦府为纯洋房社区，产品为79- 108平米，目前有特惠价格9000-10000元/平米，总价71.1万起。

鑫隆苑还有小户型，但存货不多了；沁芳苑只剩下125、132、178平米的大户型。

它的大面积户型130平米以上的，单价要低一些，8500-8800元/平米。

有刚需盘聚集的板块，也有兼备刚改与改善的板块。

产品类型也比较丰富，涵盖高层、小高、洋房、联排和独栋。