如今的房价高吗？对于部分人来说不高，因为他们的思想观念可能真的不一样，比如北师大。房地产研究中心主任董潘发言，“北京的房价25年后涨到80万元每平米”，大家觉得这句话有没有毛病，也就是说房价在未来还是会有很大的涨幅空间。买不起房是因为造富能力不行，从表面观看，无论他能不能达到80万元每平米，买不起就是因为造富能力不行，这句话是“大实话”

对于没有购房的人群来说，当前的房价真的是过高了，但对于每个已经购房的人群来说，当前的房价还不够高，应该要持续上涨！拥有房产和未拥有房产两种人，对于房价的看点显然就是不一样的。

不管是开发商、地方政府、银行、金融机构、炒房客、普通刚需购房人群无一例外基本上都希望房价持续地往上走，因为这样才能保持稳定和不错的收入。 从整个逻辑观看不存在太大的问题，房价上涨的全部人都是挣得盆满钵满的。

开发商在短时间内获得超高的溢价率，比如2016年拿地的时候，价格也就是8000元每平米，最终短短半年时间房价涨到了1.6万元每平米，开发商土地的价格没有变得同时，获利的空间变得更大了。

地方政府的财政收入，2021年前9个月，全国卖地收入5.39万亿，占到全国财政收入的16.4万亿的32%地方财政收入8.75万亿的61%，全国税收14.07万亿的38%，从侧面说明房价越是增值，土地就越容易得到更高的溢价率。

银行以及金融机构来说，房价出现上涨，贷款的人群也就变多了，从中获利的空间也就更大，如果房价出现下滑会面临着整个金融系统工会资金链断裂银行出现外战的风险是非常的大的，虽然说银行只贷款了70%的资金下去，如果房价下跌超过这个幅度，基本上就这样了。

炒房投资者来说，房价越是上涨手中的资产升值空间也就越大认识不少投资房产的人挣得盆满钵满的，甚至有少部分人已经实现了财富自由，过去的20年，对于普通的人群来说，选择投资房地产是最佳的选择，把钱扔进去，过两年拿出来翻了一倍。

普通刚需购房者，虽然不是以炒房为主，但看到自己的房产出现了升值，心里也是黯然的开心的，人就是这样的动物，疾病不是到手的资金，但是看到一个数字也会开心得不得了。

房价的走势你如何看待，2000年的时候全国平均房价还不足2000元每平米，如今全国平均房价已经突破万元每平米，如果从通胀的角度去考虑，确实不存在问题啊，过去20年很多东西的物价都上涨了四五倍，房价上涨4五倍，也不存在太大的问题，如果观看平均价当然是没有错的。贝壳研究院的数据显示，9月份65城平均房价17,388元每平米，二手房在线挂盘价格也去到了17,020元每平米，显然房价已经超出了刚刚所理解到的通胀，另外4个一线城市平均房价6.5万元每平米，这就不能用通胀来解释了吧？

面对如此高昂的房价是一种什么样的心情呢？买不起，买不起，还是买不起？

买不起房的年轻人选择“躺平”，如果家里有条件帮助的情况下，也尽可能地购买一套小小的房产，现在的房产不仅仅解决居住问题，还解决了爱情、婚姻、教育、医疗、金融、户籍各方面的属性。根据相关的数据统计，拥有房产的90后，结婚率65%，没有房产的结婚率25%，所以有房是至关重要。

为了缓解房价处于只涨不跌的状况，在2016年就围绕着“房住不炒”的一系列楼市调控措施，对于楼市走势而言是起到了关键的作用，2020年至2021年楼市调控政策出现了大幅度的收紧，2021年楼市出台了超过500次政策调控，其中最给力的几个政策调控：

三道红线，针对房地产企业的负债率、现金流、短期债务比，调控政策对于房地产企业来说是致命性的打击，根据2020年最新显示的报告，全国平均房地产开发企业负债率达到了82%，要在2023年6月前几回落到“绿档”的水平相对来说还是有很大难度的，毕竟距离2023年6月份仅剩下20个月。

两道红线，针对银行对于房地产企业以及个人贷款的上限，没有现金流的房地产有什么发展空间应该没有了吧，我们清楚地知道无论是房地产企业还是个人购房者，都是重度依赖银行放款的资金，才能买得起房开发的企盼，或者说玩得起高周转模式。

二手房参考指导价，主要是针对资本炒作行为，在配合限购，限售限贷等各方面的政策压迫下，很快就产生了明显的作用，比如最近出台二手房指导价的深圳，4月份开始成交量一直出现下滑到10月份的二手房成交量已经突破不了2000套了，创下近10年来的新低。

9月份开始楼市就迎来了“拐点”，1~10月份全国商品房销售面积为143,041万平方米，同比增长7.3%，前10个月商品房销售额为147,185亿元，增长达11.8%，粗略地计算前10个月平均房价为10,290元每平米，对比2020年末的9860元每平米还是高那么一点点，但是9月10月的平均房价却出乎意料地跌破万元。

根据国家统计局的数据显示9月份成交面积为16,390万平方米，销售额为15,748亿元，同比下滑13.17%和15.8%，成交单价9757元每平米；10月份销售面积为12,709万平方米，销售额为12,390亿元，10月平均销售价格为9749元每平米，比9月份还要低一点，看来房价真的要迎来了，我们所看到的“拐点”。

明年的房价走势是不是变得更明朗了？11月14日住建部发布了《关于开展第1批城市更新试点工作通知》主要针对北京，唐山，苏州等21个城市，长达两年的试点工作，涉及内容到城市更新统筹机制、城市可持续模式及建立更新配套三大方面，多少人看到这里这个东西与明年的房价走势有关系吗？21个试点城市当然是有一定的关系的，这些都是围绕着整个房地产发展方面进行核对的。

2021年的房地产不存在任何的“投机机会”，正如我国著名经济学家马光远说过，未来楼市会倾向于三个20%，20%的城市，20%的房地产企业，20%的楼盘，才会成为有可持续发展的潜力，随便投资就能上涨的时代已经过去了，接下来就是“稳房价、稳地价、稳预期”，是重点地说道，国人购买房子向来都是追涨不追跌的，而且20220房地产企业还款金额高达9,000亿，如果还是出现持续降价的行为，购房者不买单，开发商又回笼不了资金，整个市场依旧会被“牵扯”，成交量不佳当然也会影响整个土拍市场，所以一方面要稳定房价，另外一方面要稳定土地成交量。

房价并不是不可以降，而是在合理的范围内慢慢地下降，如果在短时间内房价出现大幅度的下滑，可能会出现日本的房地产泡沫，美国的次贷危机带来的后果一般。