统计局公布的数据显示，2021年10月份全国70个重点城市里，有64个城市的二手房价格出现了下跌！按照这个比例，全国起码有9成城市的二手房价格出现了下跌。因为这些比一般城市基础条件要好太多的重点城市，都有这么多出现下跌的，其他城市二手房价格出现下跌的概率就更大了。更关键是的，因为我国购房者普遍抱有“买涨不买跌”的心态，所以在二手房价格出现下跌之后，大部分人可能就会放弃买房的意愿，到时候整个二手房市场的成交量会变得十分惨淡。因此在笔者看来，现在的楼市行情下，曹德旺此前给出的预测很有可能会成为现实，炒房者手里多余的房产将会无人接手。

前几年的时候，经常能看到一些成功企业家站出来批评房地产过热，例如曹德旺就曾经多次在不同场合表示不好看房地产。在某次接受采访的时候，曹德旺建议大家及早卖掉多余房子，因为以后房子会卖不掉也租不出去。而就现在来看，曹德旺曾经给出的这一预测很有可能会成为现实，因为现在的二手房市场真的降温了。

数据显示深圳10月份的二手房成交量只有1605套，创下了近十年来的新低水平。作为一个经济基础跟人口趋势都非常不错的一线城市，深圳的二手房成交量在一定程度上可以代表整个楼市的趋势。特别是在目前整个二手房市场都出现下跌之后，深圳二手房成交量下跌带来的意义就更重大。

而且有一点必须要承认的是，现在市场上的房价虽然出现了下跌，但跟居民的收入比起来依旧存在水分。因为在今年上半年的时候诸葛找房的数据就显示，全国百城平均房价收入比是12.9，这个数据远超国际合理水平。也就是说，就算市场上的房价出现了小幅度的下跌，但大部分人依旧买不起房，所以接下来不排除二手房成交量继续下降的可能。更何况我国的新出生人口也在不断减少，这也会让市场上的购房需求出现下跌。所以接下来那些手里有多余房产的投资者，真的要考虑一个问题了，那就是如果房子真的卖不掉该怎么办？特别是现在房产税试点的消息出现之后，持有过多房产并不是一件好事。

房子是用来住的，但现在的问题是，在经过长达二十多年的发展之后，我国大部分人已经有了用于居住的房子，已经没有多少人需要买房了。而且由于租房政策越来越完善，未来就算那些没有房子的人，也不一定要买房，因为租房明显更划算。在这样的情况下，那些手里有多余房产的投资者，很有可能面临着曹德旺所说的“房子卖不掉”的困境。到时候在房价下跌以及房产税带来的压力下，他们手里的房子就不再是资产了，而是会成为负债。过去二十多年，投资者在房地产市场上赚了大笔的钱，也推高了房价，而现在就到了他们为自己的所作所为买单的时候了。