近些年来我国的房地产市场得到了快速发展，房地产市场的发展在对缓解我国的就业压力、提升国家的财政收入等多方面发挥着重要的作用。但我们必须指出，房地产行业是一个相对重资产的行业，国内大多数房企往往都是通过向银行的借款来完成项目的融资，这也导致大多数债台高筑。此外，由于我国的房地产市场上存在着大量的泡沫，导致我国居民往往都是举债购房。那么，我们不禁想问，开发商和买房人都负债，楼市的钱到底去哪里了呢？

根据我国央行最新公布的数据显示，截止到今年的第三季度，房地产贷款总额为和房地产开发商贷款总额分别51.4万亿元和12.16万亿元。其实，这个数据也实属正常。为何这么说呢？其一，从我们普通人来看，在过去的二十年间，中国各大中小城市的房价都处在明显的上涨之中。现在在全国的四线城市之中开盘价为1万元/平方的楼盘随处可见。在中国人有房才有家的传统观念影响之下，许多家庭基本都是举债买房。在我们身边或者我们自己都是房奴。

其二，从开发商角度来看，房地产行业本身就是一个相对重资产的行业，大多数房企往往都是通过银行贷款、发行企业债券的方式来筹集社会资金。而在这种情况之下，也导致许多房企债台高筑。纵观国内房企，恐怕没有负债的房企没有几个吧。那么，我国楼市的钱到底去哪了呢？

二、钱去哪了？

针对这个问题，笔者以房地产整个供应链为基础为大家解读。首先，从房地产的土地来说，对各级政府来说，或许能通过卖地来获得短期收入。但在土地出售前所涉及到的拆迁费用、土地征收费等，土地出售过程中的各类管理费用，土地售出后的各类基础建设费用，让许多政府必须要通过银行贷款来完成。其次，对房企来说，目前类似于万科、恒大、碧桂园等企业虽然公司市值很高，但企业的盈利却相对一般。

其中以恒大为代表的房企更是通过向银行借款建房，导致企业负债高达几万亿元。最后，对于购房者来说，因整个的房地产行业存在不确定性，加之，房价连年走高。在这种背景之下，贷款购房的比比皆是。所以，从以上分析来看，在整个房地产的供应链之中，楼市的钱最终还是流向银行之中。

既然楼市的钱最后还是流向银行之中，那么银行的钱来自哪里呢？其实银行的钱主要还是来自居民的储蓄。众所周知，在我国因各种因素，尤其是当前我国的金融体系尚处在不健全之下，居民更多的还是会愿意把钱存到银行之中。而银行则会把居民的钱用于支付整个楼市的各类贷款之中，当然银行也不是白白使用居民的储蓄，也会为居民支付一定的利息。

从以上分析来看，当下我国房企贷款和居民贷款都处在高位之中。而楼市的钱大多数也都是来自于银行之中，而一旦房企出现问题，首先受到损害的必然是各大银行。因此，推动我国房地产市场朝着健康方向发展，是当前我国工作的重中之重。