扬州市场铺天盖地的工抵房,西区湖滨民都这样地段还不错房子,也顶不住开始出现工抵房了。
工抵房、特价房、零首付,在当下市场应接不暇。哪些房子是真笋?背后又有何套路?买这些房子应该注意哪些风险?
听到这个问题,很多人是本能性的皱眉。说实话,现在大环境不好,喊人买房就等于喊人来骂。
但在我看来,有一批城市,一批购房者,是适合抓住现在的机会。
确实从投资角度,这些城市不是非常好的标地,但是如果你本身就在这座城市生活,核心板块价格回调,尤其是此前已经跌了许久的城市,此刻是可以考虑买入的。
比如前段时间,在南京考察看到的镇江宝华碧桂园,5500每平的价格,距离仙林确实不远,投资会有风险,但是自住基本没啥问题,低成本安家5千多,还要啥自行车呢?
其次是一二线已经跌出一定空间的城市,比如青岛、郑州、苏州、广州等等。虽然现在多数核心城市适合持续观望,但是上述这些城市,已经回调出一定空间,再加上足够的折扣,现在入手也不会说有多亏。
如果原本就计划在今明两年上车,年底这波降价潮可以仔细挑挑,明年小阳春机会不一定比现在好。
因为向来小阳春的购房需求会更旺盛一些,业主和开发商的信心都会更足一些。
而年底,尤其是今年年底,房企的压力是最大的。
房企现在处于战略调整的关键时期,开始对非优质资产加速出让,折扣力度非常之大,此外还有债务压力叠加年底的业绩压力,这些决定了第四季度房企的折扣力度空前。
但是相信我,没有大家想象的那么夸张,我国楼市以稳为主的调性下,大面积的房企暴雷是不可能出现的,不信大家看最近房企融资口是不是开始松动了。
当然,这不是说开发商就不要仔细选了,只是说没有到风声鹤唳的时刻,选择国企、央企等踩线情况较好的开发商,还是比较安全的。
只要抓住这几点,再来看待这波降价潮,或许能发现不错的机会。不过,在捡漏时,也要提醒大家,开发商优惠的方式很多,但不同的方式背后也隐藏着一定的风险。
只是因为开发商现在别无选择,不降价房子没人买,降价降的猛了,政府又会出台限价令,前业主也会过来维权。
不能直接降价,那就送,送物业费、送首付、送装修、送车位,还可以搞出大批的工抵房、特价房、内转房的名义来降价,问就是没有降,只有少部分特惠房源。
当然,优惠的背后,也确实存在一些套路,要不要买?在价格面风险一定要仔细考量。
简单来说,就是开发商钱有些紧张,没法给工程方结账了,那么就选择用房子作为付款的方式,将房子抵押给工程方。
说实话,开发商这样抵押出来的房子,大多也不是什么好房子,已经逐渐演变成开发商另一种清库存的房子,这些“工抵房”要么是户型差、要么是楼层差。
而拿到房子的工程方,想要的也不是房子,也是资金,所以会将这些房子以更便宜卖出,8折几乎都是常规操作。
但这类房子,基本要求一次性付款,并且由于“工抵房”是经过抵押的,出售时处于抵押状态。
与我们正常从开发商那里买房不一样,后续办理房产证必须要解除抵押状态才能办理,所以一定要跟开发商确定解除抵押时间,看能否接受。
并且,由于“工抵房”有开发商和购房者之外的第三方存在,为了避免后续维权不必要的麻烦,一定要记得合同要跟开发商签,款项也得打给开发商。
当然,现在这个市场上,还有一种套路,就是假“工抵房”,“工抵房”不过是换了一种名字的特价房,为的还是房主业主维权闹事,这种的风险会小很多,需要提前在售楼处问清楚。
除了工抵房之外,现在这种下行时期,0首付、低首付、返首付的套路又开始泛滥了。
这也是要提醒大家的风险比较大的一种优惠模式。
1、是做首付贷。也就是将你的首付再贷款一次,只是这次是消费贷。
买房的时候咱们只需要付一小部分首付,听起来可能8-9万首付就能拥有一套房产,但是剩余的首付也需要在半年或一年的时间内补齐,甚至还会产生额外的利息。
进行这类操作时,一定要考虑清楚未来1年的支付能力,短期内既有首付还款压力,又有月供还款压力,一不小心可能就为违约,最终导致竹篮打水一场空。
2、是直接返现,由于现在部分城市限跌9成,房价不能再往下跌,开发商的办法是那么就通过返首付来实现降价目的,动辄就是反9-10万左右,还是很有吸引力的。
但这本质上属于骗贷行为。一旦银行加强审查,这些行为就是打击的重点对象。并且这种操作,也是需要你先将首付款给齐,后续开发商承诺的反款,可能不一定能够履行。
本质上促销是为了加速回款,但是选择首付贷,开发商回款等待周期更长了,一般的开发商是不会选择的,更多是地方的小开发商,实在是为了刺激购买没有办法的选择,因此暴雷的风险还是挺大的。
除此之外,现在的市场还有很多真正的特惠房、一口价,这些风险算是比较小,基本就是楼层、户型不好而已,还是可以放心买。
越是在楼市下行期,市场的各路优惠套路就更多,机会确实存在,同时坑也同时存在。
什么时候都是,签约前消费者是大爷,签约后开发商是大爷。
在四季度这个机会与危险并存的时候,希望上述内容能够帮助大家看清背后的风险,做出判断!