放眼烟台楼市，福山区今年最热闹的片区是哪里？很多人都会想到，一定是在夹河新城，但其实还有一个板块正在快速成型。

腾策数据上周的福山区新建商品住宅成交榜单显示，福山西城板块的天恒·龙泽府和城发·云悦府分别位于第三和第五位。

之前，福山区南部和西部是大家买房不愿涉及的区域，可如今，两区域却成福山区楼市成交高地！当下市场，有的区域沉默，有的发威，购房者又该如何选择？

福山北部工业密集，环境不佳；夹河新城则有较长的成型时间，于是，向西外拓成为了最佳选择。

福山西城板块是福山区为数不多的可大规模开发片区，有着稀缺的属性。近两年，众多楼盘同时入市，让这个片区成为了竞争的红海。

目前，福山区中心城区大部分地方已经是建成区，剩余可大规模开发建设的区域主要有两个：一是南部新城板块，大量土地待开发。

福山区南部规划有夹河新城，官方计划利用5—8年时间，滚动实施总投资近200亿元的基础设施和公共服务配套工程。

这里沿内外夹河向南至门楼水库，向西跨过祥清山直至东厅工业园，可谓是福山区的最南边，所以短时间内很难成型。

从以上信息看，福山西城板块还是有一定稀缺性的。

而且，放在整个烟台西部的地图上看，福山西城板块也有自己的优势。

从这里往北就是开发区，往东还有就是福山区核心城区，当开发区南部居住板块、福山区北部工业板块，以及福山老城区的楼盘快速销售时，更靠近城市中心的福山西城板块，自然是有自己独特优势的。

而且，福山西城板块还有一个独特的优势，“小福山”市民公园也在该板块内，今年7月7日，招商蛇口同福山区政府签署了小福山片区的开发改造项目战略合作协议。

将高标准建设集小福山公园、风情商业街、文化艺术中心、高端酒店、高档住宅为一体的城市新商圈。

近两年，该片区也已经出让多宗居住用地，大都是品牌房企，万科四季光年、天一仁和·宸璟锦里、华发观山水、碧桂园·凤凰云璟、天恒·龙泽府、城发云悦府、中瑞鼎峰·云山度等项目在此混战，还有碧桂园美光金银丝地块项目—碧桂园·都荟四季即将入市。

交通配套方面，聚福路南延三期工程目前尚未完工，奇泉路快速路正在招标，完工通车后，聚福路、奇泉快速路和福海路，将组成福山区全新的南北交通路网，北到沈海高速连接开发区，南至夹河新城，促进福山区各板块间的融合。

奇泉路上，福山大集古建牌坊已整体完工，于6月12日华丽亮相，在永达街以北，福新路以东，投资约6亿元建设的金天骨科医院土建工程已经全面封顶，预计于明年10月份投入使用。

前面说了福山西城板块的优点，但福山西城板块自身也有一些问题，这个无需回避。

比如，片区内有地块原先为工业用地，所以，土地在出让时，都需由主管部门出具有关土壤污染方面能作为居住用地出让的同意意见。

但对于买房人来说，在众多楼盘密集上市之际买入，恰恰是较好的选择，因为价格比较合适，大家选择余地也比较大。

福山西城板块从最近新开楼盘情况看，这里毛坯房价格在8000-9500元左右，装修房价格在10000元左右。这个价格相较于整个福山楼市，整体上还是一个比较合理的水平。

此前，也有网友在粉丝群询问房宝宝的建议，聚福路上的三个楼盘，中瑞鼎峰·云山度、天一仁和·宸璟锦里和城发云悦府，应该怎么选？网友们各执己见。

房宝宝认为，如果确定在福山生活，中瑞鼎峰·云山度都是个不错的选择，配置高，地势高，环境也好，中瑞鼎峰此前凭借北欧公园的热销，在福山甚至烟台都有着不小的知名度。

天一仁和·宸璟锦里比中瑞鼎峰·云山度更靠近老城区一些，生活便利度也更高一些，周边两个农贸市场，靠近大润发和格迈纳尔中学。

城发云悦府位于永达街和聚福路交汇处，距离开发区较近，交通便利，在开发区工作的小伙伴们，不妨考虑看看，并且城发作为国企，品牌和产品都实力雄厚。

目前，在售楼号为1#、4#（26层）、7#、11#、12#楼（18层）户型为87-130㎡，均价为8050元/㎡。

房宝宝稍微有点担心的是，福山西城板块未来还有新楼盘入市，所以这里的价格应该会继续盘整一段时间，甚至不排除出现小规模的价格战。

但整体来看，福山西城板块房价依然具有价格优势，资金压力较大的购房群体也不妨考虑。

当然，有人执着，就如网友所说，“宁要莱山区的草，不要福山区的苗”。

小福山公园一旦投用，将成为福山中心城区为数不多的优质自然景观点之一，这里的价值会进一步提升。

房子没有100%满意的，如果没有资本，任性不起，择机挑选上车才是最明智的。