一方面，房企融资“解冻”，维稳信号释放，而房贷放款速度也加快了，政策、金融相继触底。

世联东一研究院数据显示，过去的一周，广州就有超2.8万人冲进了售楼部，回暖迹象明显。（来源：世联东一研究院，发布时间：2021.11.16 ）

当然，这个时候，对于摩拳擦掌的朋友来说，纠结的问题也不少。

其实对于住宅而言，万变不离其宗，看的就是城市的爆发力，哪里有可见的潜力，哪里就有机遇。

那么，广州的爆发力在哪？来看一个重磅消息。

随着深圳前海扩容，珠海横琴与澳门进一步融合，广州也出手了，两天前重申了《全面建设海洋强市》的战略。（来源：广州规划和自然资源局官微，发布时间：2021.11.18）

而要讲好的海洋故事，广州的目标也很明确，押宝南沙。

这不奇怪，毕竟这里是羊城的出海口，身披国家新区、自贸区多重光环。

同时，南沙也凭借大湾区几何中心的天然地理位置，成为了联络湾区城市群的重要节点。

向内，高速地铁18号线已通车，大大缩短了明珠湾到珠江新城的距离。

而年底，22号线首期（在建）也要来，进一步打破南沙与市区的空间壁垒。

对外，南沙也有庆盛枢纽、南沙站、南沙港，通过跨江大桥、港口、高铁的衔接，直连湾区各大城市。

当然，凭借湾区联络员的身份，南沙更在不断释放着吸引力，拉拢广阔的资源。

9月份，广州期货交易所，也与南沙签署了全面战略合作协议，注册资本高达30亿，撬动百亿级别的碳中和产业蓝海。

是的，随着多张明牌相继甩出，南沙又打开了爆发的窗口，潜力肉眼可见。

既然南沙仍是机遇，那么想分得一杯羹，目光要可以放在哪呢？

判断标准，同样是要看潜力在哪里！

众所周知，南沙的存量是已经有的港口、区府中心等，增量则是湾区CBD明珠湾。

而在明珠湾，论成熟度高，且能与珠江新城、前海呼应的板块，或许便是总部云集的商务区——灵山岛。

为什么是灵山岛呢？除了高定位，更与其超前的规划，及兑现的速度无不相关。

商务区扎堆着越秀IFC、中交汇通中心、省交通集团、欧昊总部等10余家企业总部，颇有CBD的风范。

就拿教育来说，灵山岛四所学校：9年一贯制的广大附中南沙实验学校，以及湾区实验小学、明珠湾小学、江灵路小学，都在分布在住宅区，且已全部开学。

其次，从灵山岛的兑现速度，也可以看出政府的重视。

无论是珠江新城，还是前海，从一片涂滩到雏形初显，都至少花了20年。（来源：人民日报，统计时间：1999-2018年，发布时间：2018.10.16；来源：深圳卫视，统计时间：1999-2020年，发布时间：2020.8.16）

而灵山岛呢，从2014年第一铲土开始，短短6年期间，其就已实现华丽蜕变，这在其它的商务区，都是很难想象的。

整个灵山岛，城市界面、道路、配套都已经初步显型。而对岸的横沥岛，则需要花更多的时间去等待。

所以，很多的企业会选择落址在灵山岛，毕竟企业要进驻，需要现成的写字楼，也需要现成的配套支撑。

尤其是最近半年，灵山岛的明珠创新集聚区正式揭牌，就迎来了44家国际金融企业进驻。（来源：南沙发布，发布时间：2021.7.22）

产业纷沓而至，也就意味着高质人才会纷沓而至，更多居住需求等待着被释放。

而如今的灵山岛，显然也已有足够的底气，去承载这样的需求。

很多人一上岛，就会被眼前的美景震撼到！

在碧海蓝天的映衬下，约7公里的滨海景观带徐徐展开，宛若画卷。

走在滨水碧道上，蜿蜒的跑道和凉亭缠绕，沿途又是瀑布广场、滨江湿地艺术栈道、钟楼码头广场等一众网红打卡点，趣味横生。

在这里，早晨可以沿着海岸慢跑，开启元气满满的一天；周末一家人，也可以相约来一次亲子骑行，感受惬意的岛居生活。

或是在大片的草坪，晒着太阳，来一场有仪式感的野餐。甚至风靡小红书的轻奢露营，也可以在家门口实现。

至于周末遛娃？七彩的童话世界——明珠儿童公园，也一定会让孩子们流连忘返。

热爱运动朋友，想挥洒汗水？岛上的居民运动场馆（暂定名），也已建成，预计年内就会投入使用。（来源：广州南沙发布，发布时间：2021.1.4）

届时，只要你想，随时可以CALL上好友，去打场球赛，网球、羽毛球、篮球、乒乓球......任你选。一个人呢，也可以去健身房撸把铁，或是在游泳池畅游一番。

城市界面、高规格的配套悉数绽放，这样的灵山岛，自然值得你去珍藏，去享受。

而且大部分项目，剩下的都是大户型产品，上岛门槛已然不低。

据了解，作为目前灵山岛供货主力之一，其就推出了稀有的小户型平层、复式产品。

要知道，灵山岛在售的三个楼盘，除了越秀·明珠天悦江湾，其余的两个项目，在售的面积段都在177平+。

同时，放眼明珠湾，目前在售的三房，套均总价至少是315万起。（数据来源：克而瑞，统计时间：2021.9-2021.11）

当然，除了性价比，很多人也会犹豫横沥岛跟灵山岛，到底该如何选？

横沥岛的优势在于有地铁，而缺点则是配套、城市界面仍在起步阶段，可能需要花上较长时间兑现。如果你有耐心，愿意等待，想象空间也是颇为可观的。

而如果，你想在短期内，享受现成的配套。尤其是，对居住品质追求高，同时想要抓住当下的市场机会，那么越秀·明珠天悦江湾，就是很好的选择。

就拿配套来说吧，你可以在家门口，享受灵山岛的成熟配套。

项目旁就是SHOPPINGMALL、邻里中心，而约800米处则有灵山岛地下空间，出门就是便捷生活。

而约1.5公里范围内，则环伺有灵山岛4所学校。其中，直线距离约490米就是湾区实验小学，根据2021年地段划分，项目已被划入这所学校招生范围内。

在这里，孩子每天，可以闻着花香、听着鸟鸣，轻松感受校园氛围的熏陶。（具体能否入读，需以教育局当年地段划分为准）

约2.9公里呢，则是18、22号线交汇的横沥岛，通过高铁地铁贴地而飞，实现2站快线直抵珠江新城。

作为体量达约40万㎡的岛居大城，项目三面环水，内拥5大主题园林，外部则有约300米的滨江河景观带。

住在这里，老人有散步的地方，孩子有自由玩耍的空间，而周末也可以到河边垂钓，享受温馨的亲子时光。