买房啊！当然这种买房也是要具体楼盘而看的，降价楼盘也会分化。

会不会再降你得看这个楼盘降价之后的市场反应，如果销售很不错，开发商没必要再降价了。所以你看一些品质不错楼盘，一旦促销，售楼处就人山人海，因为这种项目本来就关注度很好，很多人等待促销之后买入。

你看10月初促销的万科城、龙湖天曜、中海华山、文旅城，马上加推的神武未来壹号新地块，还有南边的华润公元九里、绿地新里城，孙村的烯谷国际中心、桂语朝阳等。

不管是价格上降价，还是特殊楼座加推等，一促销这些楼盘售楼处购房者就很多，这说明市场对这个价格是认可的。这时候你的确没必要再等了，早点买入早点住，毕竟你是刚需。

还有一种情况，降了还卖不好，这种楼盘的确要谨慎，这就有几个原因了：

2、价格倒是合适了，可是位置还是不行，偏了，考虑通勤生活便利性，能添点钱尽量都选别的位置了。比如现在远郊附近部分楼盘，济南人看不上，附近购买力有限，这就掉空里面了。

3、品质太差，价格尽管与周边差不多了，但是因为品质差购房者还不买账。想冲量，要么再降价，要么慢慢卖。与周边楼盘相比还是差一点，产品、物业、口碑，总有一点是短板，品质不行的楼盘只能多降点。

4、片区购买力有限，导致尽管大家都促销，但是销量还是上不去，这种现象其实这一两年也相对常见。今年比较明显的例子就是西南、西客站周边、西北片区，以及长清楼市。整体这几个片区，自2020年以来，包含2021以及未来的2022年，供应量井喷，楼盘多了。

每个片区购买力可能就是10000套，原来供应8000套，10个楼盘，所以都卖不错，现在供应12000套，20个楼盘，你再怎么促销，这个量是相对一定的，楼盘多了再一平均，谁也不好过。这就是片区需求、购买力导致。

你意向的楼盘属于哪种情况？你得分清楚，这样才好做判断，是买还是等。

经常被问“您看买这个楼盘以后会涨多少？”

还有一点提醒购房者要注意，一些片区整体房子卖的很一般，就是不走量，而且片区人口增加不多，片区短期动作也不多（政府支持不足，拆迁也少），这种片区如果还在持续供地，那么短时间这个片区房价肯定是非常稳当的。

如果你是工作生活在这种片区，置业自住还是可以的， 投资不是明智选择。

之前我说过济南东西南北若干年内的发展边界线，东部郭店、孙村、彩石以东的区域尽量不要置业；西部国际医学中心以西就尽量不要置业了；北部跨黄河置业慎重；南部南控，也没有太远楼盘供你选择。

小结：济南楼市进入平稳期，原来粗放式增长期过去了。之前是老百姓购房没得选，需求大于供应，所以开一个火一个，再烂也能卖完。

现如今市场供应充足，你看只有少部分卖的好，为什么卖的好？因为价格合适，产品、物业、口碑都不错，这样的房子再冷的市场都相对卖得好。你再看那些卖不好的楼盘，价格便宜还卖不好。拿一块地赔一个项目，这样的开发商早晚要退出这个市场。

房产税越来越近的当下，大家买房也会更注重品质，而舍弃华而不实的普通大房子。

对于我们购房者而言，也应该换个思维买房了，要择优买入。不能只图便宜不讲品质，要不然你买入就是接盘，再找接盘又困难了。