前段时间，太原个别房地产开发商大降价的事情炒得沸沸扬扬，还没等大家缓过神，房地产开发商又宣布停止促销，楼价大跌又成了泡影，其实这种现象很常见，很多售楼处都是前脚拿出特价优惠吸引客户，没几天就恢复价格，为什么楼价下降就是维持不了太长时间呢？主要与3个阻力有关。

很多房地产开发商推出优惠后，会随着客户上门，逐渐回调原先的优惠力度，优惠空间会越来越小，房地产开发商不会真的做慈善销售，让企业吃亏，之所以推出大优惠的目的就是想先刺激市场，等到客户以为捡便宜而踊跃上门后，这一现象对市场已经形成了自来水功效，很多朋友误以为这个楼盘受欢迎，会跟风上门，房地产开发商就会利用购房者比上不足比下有余的心理开始调整优惠力度，抓住他们虽然拿不到最初的高优惠，但是能赶上目前的优惠水平也觉得是赚到的心理，但等到大家反应过来，其实已经比最先一波买房的朋友多花了不少钱，但由于房地产开发商是慢慢缩小优惠力度的，所以，很多朋友就不容易发现，反而生怕错过最后的这点优惠让价，会着急继续买房。

楼价高的时候，很多朋友担心买房更贵，所以会继续去买，但等到楼价开始下跌后，心理就改变了，认为楼价既然能够下降，以后还会继续降，早买房，就是比别人多花钱，不少朋友就开始观望，等最低点抄底。楼价高，买房的朋友多，房贷就会出现利息上调，或者延长放款时间，降低额度阻止大家囤房炒房，但如果说楼价出现遇冷，都想等着抄底，为了调整市场，银行会选择放宽房贷款限制。比如9月出现了70城楼价首次普跌的情况，10月份，房地产开发商开发贷和居民房贷的审批投放速度就加快了，带动了居民中长期贷款同比多增，房贷申请是买房的一道坎，普通家庭买房没有房贷就要负担整套的百万购房款，但实际的经济能力根本负担不起，眼看有机会早点拿房贷，部分想要等着抄底的朋友就会动摇，只要有朋友带头入市，需求量增长，楼价就会回温。

即使刚需们耐得住性子等待，但政府还有最后一步，就是通过政策给楼市兜底，今年岳阳等地发布限跌令就是这个原因，个别房地产开发商投机大降价销售，回笼资金，为了避免影响扩大，将销售价格跌幅限制在15%，意味着，大家就算继续等待，楼价最低降幅也就是15%，有的朋友觉得不在乎多花少花几十，一百的，而有这种想发的朋友一旦增加，就会对市场起到刺激作用，银行如果再跟着放宽贷款限制，会有更多朋友开始入市购房。