11月21日，网上突然传出“广州二手房贷可以不用参考指导价”的消息，并指出上述消息已获几家大银行确认。

之后有不少媒体再次向广州本地银行求证，但均未得到官方回复。

据广州某银行业内人士表示，该种情况确实存在，但和大家想象中的“绕过”截然相反：“绕过指导价的背后，是部分小区房产的成交价已经低于指导价了，指导价自然也就无效了。”

据国家统计局最新公布的“70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”来看：

广州是四大一线城市（北、上、广、深）中一、二手房价环比涨幅下跌最猛的城市。

其新房房价自2021年5月起，涨幅持续下降，并在8月开启负增长模式，至今已连续3个月下跌。

虽然成交量、成交面积环比9月有所上升，但是要知道这个时间段正赶上楼市传统的“金九银十”推盘集中，再加上开发商年底冲业绩大搞活动促销，什么工抵房、特价房层出不穷，甚至“零首付买房”都重出江湖！这种的背景下，近两个月的增长幅度对比往年确实显得有些不足。

在建立二手住房交易参考价格发布机制后，9月广州二手房价直接“化涨为跌”，环比下跌近0.4%，这也是广州二手房价连涨16个月后的首次下降。在最新的数据中，广州二手房价环比跌0.6%，已经开始呈现连跌态势。

通过市场了解，广州二手房参考价出台后不到半个月，就有珠江新城的中介表示，“新近成交的几套房，都比原来同户型的单价便宜2万/㎡”，近期更有中介群发消息，广州万博板块内的广地花园某套业主急售盘已经低于政府参考价。

另据广州市住建局发布的最新数据显示：10月广州全市二手商品住宅成交套数仅为5253套，同比大幅减少51%，达到今年广州二手住宅成交量的最低点。

二手房成交数据虽有一定滞后性，但从4月开始，广州二手房成交量就已经开始出现大幅度下跌，其中6月有过一次短暂增长，不过增量不多。

广州楼市确实“冷”了，而马上要进入的“传统淡季”，无疑更是雪上加霜，这种“冷”大概率还要持续一段时间。

从近期国家高层的态度上看，楼市回暖的信号还是相当明显。

其中，四大行首套利率普遍降到5.85%（LPR+120BP），二套则是6.05%（LPR+140BP）。而8月，四大行还普遍执行首套5.95%（LPR+130BP）、二套6.15%（LPR+150BP）的房贷利率。

最新的全国热点城市房贷利率亦显示，广州目前中行、农行、广州银行、招行、光大银行等房贷利率已经较过往有所下降，其中，农行首套房贷款利率从6%降至5.4%，二套房也下调至5.6%。

而前段时间，广州第三次土拍也能反映出，官方对待楼市态度上的变化。

相比今年第一、二次土拍，广州第三次只挂出了17宗，但是释放出的“放松”信号不少。细心的人可能已经发现了，南沙、黄埔地块限售价的政策消失了。

从拍地之初，就限定了地块未来的售价，相当于给购房者放出了“横盘信号”，无论未来什么时间入手，都是同一个价格，那么之后项目的去化难度将大大增加。

另外，在此次出让的地块中，有不少之前流拍的地块，下调了价格，重新“上架”，起拍价降低的同时，这些地块还允许开发商“分期支付”，减少资金压力。

总的看下来，广州虽然市场遇冷，但是官方也感知到了这种情绪，并开始适当让步，对未来并不用太过悲观。

广州的调控，短期内显著放松的可能性不大。房住不炒，是现在国家调控楼市的主基调，表现是房价“稳定”，大跌大涨都不是国家期望看到的情况，如果楼市过冷，释放适当的暖意是必要的，但不代表在调控面会彻底放松。

根据数据统计，2020年，广州共成交146宗地块，但是今年前两次集中供地，一共只成交了73宗宅，即便第三次土拍17宗宅地全部售出，总量也只达到90宗。

结合今年前两次土拍情况和第三次集中供地的情况来看，明年广州的新盘供应量不会太充足。也就是说，明年如果想买房，新增的可选项不会太多，市场上最多的大概率还是旧盘加推。

比如天河区，今年三场土拍，天河均无地块挂出。而根据中原研究发展部数据统计，目前天河的库存消耗周期，仅余4.4个月，全市最低。

如果是想买天河、海珠、黄埔等地的朋友，最好的上车时机应该就是最近了，如果错过大概率要等很长一段时间。

房价普涨时代也已一去不返，随着调控影响深入，广州区域市场的分化将加剧，核心区域优质资产价值更为坚挺，而部分冷门板块，或许仍未到底。