11月22日，长沙第三轮集中供地挂牌，经过了首批火热，二批遇冷后，第三批会有怎样的表现？

从供地明细中可以了解到，长沙热门片区限价发生了变化，多个片区限价再次刷新。

此次挂牌的26宗地块，起拍价153.5亿元，总出让面积1652026.53平方米（约2478亩），包含商住用地11宗，纯住宅用地17宗。相较前两次集中供地，在供应结构上明显优化，纯住宅地块占到了6成的比例。

该地块属于大王山板块，是一宗低密度且正地铁口地块，为纯住宅用地，不限价，超低容积率仅1.3。

大王山龙湖·江与城洋房均价16000元/平，震惊了长沙楼市，而该地块容积率更低，有望打造洋房或叠墅产品，若被大牌开发商拿下，价格也打有可能再次突破。

该地块刷新了谷山板块限价，也刷新了整个岳麓区限价，是长沙第4宗限价14800元/平的地块。

地块周边教育资源优越，长郡双语谷山中学就在地块附近。据挂牌条件，竞得人需出资建设位于地块南侧规划的谷山小学（规划名），对于项目来说是一大利好。

地块属于尚东隆平板块，南至滨河路，北至纬十二路，西至长白路，东至红旗路，拥有一线稀缺河景。该地块也刷新了东岸毛坯限价，相比长房集团拿下了127地块，上涨了180元/平，限价已达13480元/平。

地块属于市中心板块，周边配套成熟，不限价。目前周边毛坯限价已达14800元/平，且距离不远万科·瑧湾汇项目放风价已达1.8元/平，最终该项目会不会有所突破，值得期待。

1、该宗地系开福区棚户区改造项目用地，为确保华夏路片区周边棚户区改造项目规划的整体性，且为促进后续华夏路片区城市更新推进，竞买人或其股东所属集团具备湖南省城区棚户区改造经验（须提供在湖南省棚户区改造建筑面积不少于50万平方米的相关证明材料）。

2、竞买人竞得地块后须引进世界500强、中国500强企业湖南及以上区域总部不少于1家。竞买人（或其控股股东、或其控股股东的集团母公司）“三道红线”需全部达标（即剔除预收款的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%、现金短债比不得小于1倍），具体参考乐居财经发布的《2020年内房股“三道红线”榜》。

地块位于雨花区洞井街道天华村，为纯住宅用地，由2个地块组成，毛坯限价13900元/平。

地块周边未来将有3条地铁线路，已有开通的地铁5号线、即将动工建设的7号线和远景规划中的8号线，且还有和长株潭城际铁路，未来出行方式多样，较为方便。

该地块为红星城市更新项目首开区天华片区一期用地，靠近湖南省植物园，森林公园生态环境优越，里面的环境很好，还保留有一处大型水面，较为宜居。

据挂牌条件，该地块将配建学校，且学校将与商品房同期交付。而该地块最终谁将拿下，预计大家心里都有底。

免责声明：企鹅号“安说万象”为网易房产长沙站运营媒体矩阵，本平台仅对上述信息进行采集、编辑，不对该信息内容的真实性负责。来源：长沙楼市图 网易房产长沙综合整理，版权归原作者所有。因时间、市场、政策等信息会发生变化，以上内容仅供参考，不作交易和服务的根据。文章部分图片与文字均来源网络，如有版权问题请5个工作日内联系作者删除，作者邮箱KWYFCCS@163.COM。