以昆明为例，2016年90㎡以下户型商品住宅的新增供应约129.7万方，占比22%；

而在成交方面，2016年90㎡以下户型商品住宅成交量约170.5万方，占比24%；今年1-10月同面积段成交量仅54.7万方，占比仅11%。

不管是在供应端还是成交端，90㎡以下的小户型住宅占比均在收缩；2021年上半年开盘项目推新基本也是在90㎡起跳。四五年前，还遍地开花的七八十平米的小户型如今却难寻身影。

其实，是刚需的起点提高了，“刚需”正在被重新定义。

市场推售的房子越来越大，起点面积提高，不是因为刚需群体减少了，而是刚需群体的需求发生改变，刚需正在被重新定义。

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