近期，最让青岛市民沸腾的消息当属国家发改委关于青岛地铁城市轨道交通第三期建设规划（2021-2026年）的批复，以及青岛地铁5号线即将开始土建施工的消息，工程施工时间表已公布，5号线计划今年12月31日开工，2028年3月底全部竣工。未来5号线将连通多条城市动脉，不仅为居民生活带来了通达全城繁荣的便利，还给青岛的区域建设带来了能级推动，今天小编就带领大家探寻这个话题。

地铁网的扩张加速了核心资源集聚，对内实现交通大循环，提高板块便利度。同时带来虹吸效应，为区域发展注入强劲动能。

首先，从地理位置上看，滨海新区位于中心湾区：胶州湾地理中心，紧邻环湾综合发展轴。既是主城市北的核心腹地，又是链接城市各区域的枢纽中心。放眼望去，途径片区的M5号线年底将要动工，主城区的大动脉为滨海新区带来了强大的能量流动，直推滨海新区高速发展。

滨海新区周边区域价值也在不断提升，规划了相匹配的商业、教育、生态配套：奥润格劳瑞超五星级酒店、奥特莱斯MALL、绿地铂骊精选酒店等多元商业体即将入驻。

这些项目基本确立了滨海新区新产业形态，未来更将催生出以健康医疗、人工智能、总部经济、新材料、城市生活为主导的经济因子，形成空间形态产业街区，指引城市发展新风向。

令人激动的不仅是地铁建设进展，今年的土地出让政策也给滨海新区建设注入了强劲动能，据统计，近几次土拍，市北拍卖成交的区域大多隶属于滨海新区，这就可以看出市北区市政府重点发展此区域的决心。

区域政策利好如此凸显，嗅觉敏锐的企业家们又怎会放过这一片宝地呢？华润＆青铁＆新凯达、百洋＆华新园等知名房企大鳄云集滨海新区。至此，滨海新区已是多重光环加身，未来随着时间的推移，滨海新区配套更将不断丰富，与各大核心城区之间的联系也将更加紧密，区域价值不可估量。

在土地政策助力滨海新区发展的大背景之下，房贷政策也传来喜讯。近日报告显示，10月，贝壳研究院监测的90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点。10月21日，银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞表示“保障好刚需群体信贷需求”，相关部门也多次发声，强调保障好刚需群体信贷需求，在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。目前，银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。分析人士表示，随着信贷环境改善及部分热点城市加大供应，购房环境将迎来极大改善，购房更从容。对于置业者来说，最好的购房时机永远是当下。

“有时候选择比努力更重要”，这句话用在买房上再适合不过。为什么买房首看地段？很简单，李嘉诚曾说过:“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段!”。地段在一定程度上决定了房子价值走向。滨海新区优越的地理位置和政策加持吸引了越来越多的房企和优质资源的聚集。许多开发商在此争相竞地，让区域热度再次越级。

说到这，不得不提的就是去年抢先进驻的实力央企中国铁建。作为城市大基建龙头的中国铁建，多年来坚守大国工匠精神，坚持打造央企精筑品质铁建，开发建设了中国一半以上的高速铁路，铺就了全国轨道交通大动脉。中国铁建投资集团为中国铁建全国性投资业务板块旗舰，截至目前投资规模累计已超过8000亿元人民币。深耕青岛先后开发建设了青岛地铁11号线、青岛地铁4号线以及青岛总部大道等项目，用央企实力赋能岛城发展。

中国铁建投资集团洞察城市发展，以城市运营商高度，匠著约43万方城市地标综合体——中国铁建中心。中国铁建中心位于滨海新区核心，是一座集产、城、创、居于一体的四驱城市综合体，规划建有1栋铁建大厦、1条活力商街、4栋科创办公、8栋品质住宅，从“ 产·城·创·居”四维角度打造高品质功能空间，以城市地标姿态，赋能青岛新百年发展。

坐享央企强大实力运营的同时，项目还享受板块醇熟配套，位置处于“四纵四横”的立体交通网络，临近跨海大桥、海底隧道、环湾大道，可极速通达青岛北站、胶东国际机场，紧靠新冠高架路、杭鞍高架路、长沙路立交桥，驱车同步全城繁荣。家门口地铁M5号线（规划建设中）瑞昌路站点，全维交通方便快捷。

教育资源更是丰盛多元，且未来可期。除了青岛市实验幼儿园、青岛超银学校、青岛第十七中学等名校外，项目售楼处后期将打造为9班制幼儿园，西南侧规划有18班初中及42班小学，孩子们可以享受家门口的一站式菁英教育。

老人最关心的医疗配套同样不在话下，周边青岛中心医院、青岛海慈医院、青岛市立医院等多所三甲医院荟萃，家人的健康可得到近距离保障。

除了衣食住行以外，项目周边的自然环境也非常优美，项目西侧是欢乐滨海城片区，拥享直线距离约600米一线海景，咫尺可达游艇俱乐部（规划中）、滨海木栈道等，临近北岭山森林公园、嘉定山公园等。在此生活，不仅悦享面朝大海春暖花开的美景，也满足了大家对于海景生活的理想追求。

中国铁建·梧桐苑为全国第十座梧桐苑，助力岛城人民安家，匠心筑造人居范本，让家成为幸福的归宿。

梧桐苑高标准打造“一轴、两带、多节点”的七重景观园林，项目还从空间结构及功能上打造了一个占地约6000平的核心中央公园，公园北侧为阳光草坪，东侧为浅水涌泉，南侧为全龄活动区，为不同年龄段的儿童打造儿童游乐园，满足了儿童在社区中的安全、教育、体娱、成长需求。公园外侧为400米有氧塑胶跑道以及多个邻里宅间花园组成，园区融入未来设计理念共同打造绿色生态社区。

令人惊艳的不止是社区公共空间的塑造，还有项目打造的建面约89-127㎡奢阔三居，精妆修交付，不仅在面积段上更好的平衡了购买力和使用功能的关系，在空间布局上更是做到了科学合理。

面积更加阔绰的建面约127㎡三室两厅两卫户型，采用动静分离设计，互不干扰。从玄关到一体化客餐厅，再到南向阳台，层层递进，规划设计1.8米进深开敞阳台，贯通客厅与次卧，拥享更多阳光青睐，园林美景皆揽于怀。

随着政策逐步落地，滨海新区价值不断升高，未来可期。总体来说，当下想安家市北的高性价比项目越来越少，机会已然不多。中国铁建·梧桐苑是市北区滨海新区范围内一步到位安家的不二之选，面积段满足不同居住人群需求，精妆修交付。现总价200万起即可入住，坐拥主城资源，纵享区域红利，抢住正当时，把握机会，先下手为强！