这是冬冬冬的第213篇原创文章

内容提要：这些年一些小房企的日子是非常难过，别说卖房了，连拿地都变得非常困难，这个时候一些小开发商就想到了一个好主意，让一些品牌的大开发商冠名，以代建的名义卖房。从最开始的品牌输出，到工程质量，品质保障，物业服务，全部都是打着品牌开发商的牌子，实则品牌开发商仅仅是冠了个名而已，但是很多不明所以的购房者并不清楚，花着“李逵”的钱，买了“李鬼”的房。

我是冬冬冬，保定市的一名房产中介，每天都会更新一些购房经验和保定楼市的信息，欢迎关注。

现如今很多国内一线开发商都走起了轻资产运营的路线，这么做只需要输出自己的品牌和管理就可以赚取利润，本来一个自己开发一个楼盘只有15%的利润，但是自己投资开发商楼盘，又要垫资，又要考虑回款压力。而现在冠名代建的话，不需要投资，只需要输出一下自己的品牌，就可以赚取15%甚至于更高的利润，对于一些知名的大开发商来说，何乐而不为呢。

而一些小开发商，可能是之前手里留存了一些未开发的土地，或者是能拿到一些不太重要的地块，但是因为自身实力比较弱，没有什么名气，或者干脆之前的名声很糟糕，开发的楼盘没有办法卖到一个很好的价格，那么就找来一家大开发商，直接一包装，项目瞬间看上去就高端大气上档次起来，双方进行代建合作就能产生1+1＞2的效果。

1、品牌房企有经验，对于开发管理，营销管理，融资管理，都有一套系统的模式，一个楼盘的去化周期会更短，整个楼盘项目的利润也会更高。

2、品牌房企在开发楼盘方面经验十足，可以通过新颖的设计和对市场的准确把控，来精准的开发出客户愿意购买的产品。

3、品牌的影响力是巨大的，尤其是现如今人们买房越来越追求品质的今天，一个大品牌的开发商就是保质保量按时交房的代名词一样，而且有品牌加持的楼盘，房价一般都不会低。

1、委托方和代建方不能“有始有终”，如果品牌房企能够从一开始就介入一个项目，从拿地到融资，从工程建设到品质保障，从交房时间到物业服务，这些过程全部起主导作用的话，那么这个项目就十分值得购买，就怕中间环节出现差错，双方终止合作，那么对于购房者来说就是不小的损失。

2、各行各业都会有人情关系，本地的小开发商也会有自己的人脉关系，尤其是一些之前合作的供应商，除非代建方强硬的要求必须使用自己的供应商，不然为了节省成本，委托方肯定会优先考虑自己熟悉的供应商，那么在用料方面就无法得到很好的保障。

3、最不好的结果就是双方闹的非常不愉快，委托方直接把销售资金全部抽走，这么做会直接导致工地无法继续开工，项目的资金链人为的造成断裂，购房者要么拿不到房子，要么拿到房子却办不了房本。

品牌房企和本地开发商合作开发本来是好事，一个双赢的局面，但是如果因为种种原因最后导致项目出现问题，购房者是不该为此买单的，这也就需要我们如今的购房者更加的小心。我经常跟朋友们说的一句话：二手房纵有千般不好，万般不是，就只是“安全”这一点，就是任何期房都无法比拟的。

关于这个话题，大家如果还有什么意见和看法，欢迎在下面留下您的想法和看法。