判断一座城市的发展重心，要先读懂它的战略高度。

纵观福州两千余年城建史，2021年注定是其中浓墨重彩的一笔。GDP破万亿大关、争创国家中心城市、大福州都市圈获批、强省会战略及“十四五”多项城市发展战略及规划公布，让830万福州市民都为之振奋。

站在下一个五年的开端，福州主城发展格局即将迎来历史性机遇与变革，新一轮人口扩容、城市扩容、生活扩容，正势不可挡……这座被低估的省会城市，正按下创建国家中心城市的“快进键”！

10月16日，福建省政府发布《关于支持福州实施强省会战略的若干意见》。这也是继福州都市圈获国家发改委批复后，福州迎来的又一超级利好。

通俗来说，这份文件就是省里深度参与福州打造强省会而专门制定了一份详细分工，共涉及113个支持事项，并落实到具体责任单位，并且规定了推进时间。

总体要求包括到2025年，福州地区生产总值将达1.7万亿元以上，常住人口突破1000万，城市首位度25%以上、争创国家中心城市、推进撤县改区，辐射带动福州都市圈一体化发展、打造国际性综合交通枢纽城市、国际消费中心城市……可以说，一座现代化国际城市的雏形正被清晰地描绘出来。

对比今年7月份发布的福州都市圈发展规划文件来看，两份文件虽不尽相同，但有关福州发展规划的战略中心思想基本一致，都是旨在提升福州省会城市影响力，发挥中心城市的核心引擎作用。一前一后，实现了从战略规划到战略实施分工的迅速转换，其信号不言自明。

不过，福州要想通过强省会战略争创国家中心城市，人口增量和GDP总量是城市竞争的关键指标。根据七普统计数据显示，福州（含各县域）城市人口总量829.1万，距离千万人口城市将近还有171万的缺口，平均1年得保持34万的人口增量，其难度可见一斑。

人随产业走，在没有充足就业岗位的情况下，人口甚至很容易流失。提升产业吸引力就成了福州“抢人”的关键核心。

纵观福州市区，下一个5年中，哪个版块能吸纳庞大的增量，让城市空间、人口、经济规模迎来发展机遇呢？答案或许已经浮出水面。

一座城市的发展，始终离不开骨架的拉伸。翻开福州城市发展史，“东扩南进、沿江向海”毫无疑问是福州建设大都市圈并付诸实践的构想起笔。

而在福州众多板块中，东二环板块仍将承接下一个5年福州迈入「强省会时代」城市外溢红利的接收点，及向外辐射的桥梁。

首先，东二环板块走的是“配套先行”的思路，从规划到建设实施，都有极强行动力作为支撑。

从2015年底旗舰级城市综合体——东二环泰禾广场开业，到2020年底福建首个宜家家居综合体开业，再到2021年大型中央公园——晋安湖公园开放……短短数年，东区板块强势崛起，发展越级成为福州配套最顶尖的核心区域。

现如今，东二环板块优质商品住宅用地的储量已经不多，每次住宅用地的入市出让，都吸引了众多开发商的激烈争夺。今年5月及9月，两幅位于东区晋安湖三创园福兴经济开发区红光村的住宅用地，均被开发商以最高限价“触顶”摇号拍出，成交楼面价最高突破2.4万/㎡，再次让网友感受到了东二环的热度。

据统计，东区版块主流商品房均价从10年前的1万出头到如今破4万，涨幅高达372%，摇摇领先与其他片区，成为过去十年福州最炙手可热的板块，板块房价也仅次于传统核心城区。

如果说路网及生活配套的落地和完善，是东二环板块人口导入和基本条件，那么产业的建设更能推动东二环板块下一个5年的可持续发展。

今年6月5日，福兴经济开发区城市设计及控制性详细规划文件公布，东二环板块5325亩产城融合高地——晋安湖“三创园”孕育而生。这里不仅是福州中心城区唯一的“三创园”，同时自带左揽晋安湖，右抱鼓山的特色景观流量，将打造市区最大规模的科创街区及高品质生态智慧产业园。

一个城市新区的迅速崛起，科学的规划，政府的扶持、配套的落地、产业的入驻等缺一不可。

作为福州科创走廊的重要载体，晋安湖“三创园”聚合都市型新兴产业、创新型产业、智能智造三大产业，重点发展光电产业、信息产业、5G+智造业态，并打造集创新综合服务、创新办公、商业酒店配套等功能为一体的晋安湖中央商务区（CBD），建成福州版的“硅谷”“智谷”“中关村”。

今年，晋安湖“三创园”已落地湖塘商务中心等93个招商项目，投资额59.02亿元，并与信也科技集团、纵横集团等签订战略合作框架协议。未来这里还将引进千亿级产业资源落地，包括腾讯数字产业园、华为福建区域总部等科技总部都将落址于此，预计将有约11.5万高新人才涌入，对于片区的产业打造和人气的提升无疑是具有巨大的推动作用。

下一个五年是福州发展强省会战略、吸纳人才的关键周期。优化空间布局，推进产城融合，现已经成为了福州高质量发展进程中的重要驱动力。

现如今，在政府大力发展引导的晋安湖“三创园”正成为持续稳定推动东二环片区发展的“价值永动机”。可以预见，未来这里将依托产城融合优势，吸引大量高科技人才流入，精英聚集将为板块再添活力，从而让东二环新兴产城价值迎来蝶变。

择址于晋安湖“三创园”热土之上，由建发房产与美的置业联袂开发的禅境中式智慧府院——建发美的·君兰和鸣已于近期开盘。

该项目也是建发继养云之后，东区布局的又一高端楼盘，建筑设计沿用建发的新中式匠造理念，以“禅境中式”做格调，搭配自在悠然生活方式，打造东区首座禅境府院。此外，项目还引入了美的置业的“5M智慧智慧健康社区”系统，为打造客户真正需要的健康社区。产品方面主推约107-149㎡改善型住宅产品。

总体来看，目前晋安湖“三创园”的目标定位与发展轨迹已是日渐清晰，前有房企夺地热度高涨，吹响东二环板块收官“集结号”；后有福州强省会战略、“十四五”规划持续加持，千亿级产业资源及企业总部将落址于此，数万高新人才有望涌入，助推区域产城融合发展前景。