近日，小师姐盘点了下半年佛山五区32镇街的数百套法拍房，发现一个现象：冷热不均！

据不完全统计，下半年的9-11月期间，佛山的非限购区有不少法拍房因无人报名，直接流拍！

有的虽顺利拍出，但成交价亦低于市场评估价。

以三水为例，不论数百万的别墅，还是3千多一方的刚需；不论是巨无霸大盘，还是有公办旁身，几乎无一幸免。

而西南算是比较好的，当中的碧桂园华府以及博雅滨江花园，是近期难得的溢价成交法拍房。

恒大北江华苑，拍的是预售房产，96㎡总价106万，同样是流拍收场。

说的是祈福南湾半岛，7套法拍房，起拍价在40-140万不等。最高的吸引5000多人围观，全部0人报名，清一色流拍。

再看禅城，以万科城为例，下半年共挂出7套法拍房，当中有1套流拍，另外4套都是0溢价成交。

起拍价太高？也不是，万科城体量很大，法拍房的单价在9千-1万/㎡，比二手房便宜不少。

法拍房遇冷，造成这一现象的原因有许多：

其一，流拍的房源普遍不够热门、或位于郊区，或比较老旧。大多数有票人士（非着急自住），更愿意去新房市场搏一把。

更重要是，行情一差，佛山的购房者就无情放弃郊区了。没办法，谁让有些地段不扛跌呢？

在涨幅相同的情况下，2万/㎡的板块想涨到3万/㎡，会比4万/㎡的板块想涨到5万/㎡更容易。

以前投资客总是哪里总价低，就往哪里涌。但现在，这套逻辑在佛山楼市已经行不通了。

冷的流拍，热的却枪爆头。

8月至今，佛山的法拍房单套报名人数在10人以上的，多数在临广、限购区。

吸引过万人围观，仅报名人数就有17-18人！

值得一说的是北滘的顺德碧桂园，是名副其实的巨无霸大盘，分众多组团，大得让人分不清楚。

据了解，顺德碧桂园早年的业主有来自香港、广州，更有不少是顺德本地土著，有财富有地位。

法拍房当中，有2套188㎡的别墅，单价高达5万+！另有拍出一套371㎡的别墅，总价高达1423万，溢价59%成交！

楼市低潮期，这样的法拍成绩，实在是有价有市。

再看桂城，千灯湖板块中海万锦豪园的价值，众所周知，下半年拍出一套144㎡，单价4万+，溢价76%。

同属桂城的平洲板块，也有多套法拍房，如富丰新城、富丰广场，溢价60-70%拍出。

看完上半年佛山法拍房的情况，不禁思考感概：选房的眼光实在太重要了！

业主买下房子后，历经沧海桑田，有的生意失败、破产，有的出现债务危机、资金周转等问题。

这时候，最考验房子的保值能力了！

当遇到资金困难，当年入手的房子，就成为抵债主力。当年的眼光够不够犀利，全都体现在如今的房子能拍出多少钱？能溢价多少？

佛山哪个板块的房子最抗跌，哪个小区最保值，在法拍市场上，一目了然。

其实，法拍房类似于另一种模式出售的二手房。

10月佛山各区二手住宅网签量均出现下跌。正因如此，在二手市场不景气的当下，会是“捡漏”法拍房的好时机。

待楼市回血，数万张迷茫的房票，势必要找新去处。届时，“凉凉”的佛山法拍房，或能热闹一番了。