项目占地约122亩，总建面24万方，规划了14栋精装小高层、一栋1500超高层写字楼和13层酒店，体量较大。

项目概述：港务区改善类楼盘，央企开发，主打小高层，最新开盘9#-1和9#-2，主力户型为109-129㎡三室。

西安·泛悦城位于西安国际港务区，该区是大西安“东拓”的新中心，是陕西自贸区的核心板块，是大西安国家中心城市建设的东部新中心和第十四届全运会主场馆所在地。2008年成立的西安国际港务区，到目前仅有13年的发展时间，是西安“四区一港两基地”中最年轻的一个区域。

港务区是为打造内陆改革开放新高地而设立的经济先导区，同时也处在西安未来三大中轴之一的国际文化交流轴之上。该区域已与青岛港、天津港、连云港和中国集装箱总公司分别签订了《合作备忘录》，已与新加坡CWT讯通物流公司、香港豪德集团开发有限公司等5家物流企业签订了项目投资协议。形成了临港经济、电子商务、新金融、商贸物流、文体健康五大产业功能；明确了国际陆港、自贸区、奥体时代三大功能定位。

随着第十四届全运会在港务区奥体中心举办，西安相关建设总投资约2600亿元，设计54项重点任务。而作为主会场，拥有着“独享”的102KM“六横三纵两桥三隧”主次干道，19.7KM长的全域治水、碧水兴城“三河一山”灞渭河绿道。

该区域内现已有了百利威国际电商产业园、新丝路电商产业园、海润生物科技产业园、京东亚洲一号西安智能物流园等科技园区。除此外华润集团还代建代运营着西安奥体中心、西安丝路国际会展中心，开发建设西安华润国际文化商业中心三大项目，助力于港务区的发展。

西安·泛悦城位于位于港务西路以东，新北路以北，处于核心住宅区。2021年第十四届全运会在区内奥体中心举办。目前，在全运效应的带动之下，港务区的楼市也呈现出了供需两旺的迹象。随着全运会和残运会的结束，港务区的各个楼盘也会即将加推，金地预计11月上旬摇号，融创将会在12月加推……随着短暂的沉寂，港务区的楼盘将会逐渐变得火热。

2018年1月，绿城、华润先后在港务区奥体板块拿地。2019年下半年开始，招商、中冶、电建、中铁这4家央企则以产业配套住宅的形式也杀入进港务区。另一家品牌房企金地，则通过公开拍卖的方式拿下了港务区板块1宗住宅用地。过去两三年时间里，港务区一跃成为西安楼市的热点板块。

该区域以全运会为主导，以交通、学校，部分制造通讯等产业为基础，房地产做为辅助，整个港务区的发展目前已经初具规模。

西安·泛悦城由中国电建开发，位于港务西路以东，新北路以北，后期由中电建物业管理有限公司提供物业服务。项目总占地约122亩，总建筑面积约24.7万方，共规划14栋精装品质小高层、1栋150米超高层写字楼和1栋13层酒店，整体采用现代中式美学建筑风格。

住宅地块约92.6亩，总建面14.8万平米，容积率2.5，绿地率38%，规划有14栋精装小高层产品，层高17-23F，面积区间约为109-129㎡，共计1251户，全区采用人车分流。商业地块约29.5亩，容积率5.0，打造了一栋总高150米的超高层写字楼和1栋13层的酒店，中国电建西北总部落户于此。本次开盘楼栋为9#-1、9#-2，面积区间约109-129㎡，共计169套品质精装小高层产品。

社区景观园林采用“二环·二轴·六境·十二院”的设计理念，园林景观依托“寻大唐山水画卷·造当代中式园林生活”为主线，以古代山水园林“登-赏-寻-娱-品-访-登”的入户次序。同时园区内规划600米健康环氧运动跑道、富氧雾森系统、社区会客厅、健康维护系统、室外会客健身场地、家庭邻里空间、儿童活动乐园等，打造业主全龄段的生活主场。

该户型的主卧采用当下经典的套房式设计，外加有南向飘窗，可以对卧室进行通风和采光，保证室内日常基本的通风和采光量；衣橱的设计，合理利用了走道空间，采用双II型步入式衣橱，一是可以得到视觉上的满足，另在实用性上也很不错；卧室则是基本的干湿分离设计，采用淋浴功能分区，并设置北向开窗，可对卫生间进行排湿、通风和采光，可以说，整个卧室做到了南北通透。次卧紧挨着主卧，南向开窗或者落地窗，链接外接阳台，视觉效果和居住体验更好，在通风和采光上，也比明窗和飘窗更佳。北向房间可做卧室、书房和衣帽间，带有北向大面款明窗，可为室内提供充足的光源和通风，保证室内的有着优渥的采光和新鲜的空气。

入户即是玄关或只向长走廊，厨房被设置在户型的东北侧，开北向明窗，为室内进行通风和补充光源，厨房整体为“L”型厨房，室内空间利用率高，活动空间充足。餐厅紧挨着厨房，动线短，方便厨房备餐，同时连缀着客厅，就餐方便。餐厅北侧有着一面宽约2.9米生活阳台，可放置洗衣机，晾洗衣物。连着客厅面宽约3.8米，进深约5.2米，空间充足，方便各种个性化的设计；同时客厅连缀着面宽约6米大阳台，视野开阔，采光优渥，居住体验更加。

该户型次卧也连着阳台，所以，对于隔音和隐私保护的要求就更高；北向房间不能做卧室，若设置成卧室，其三室的开门略微相对，对于室内的隐私保护不利。

该户型入户玄关设计，厨房靠近入户门，采用“L”型设计，活动空间充足，带有东侧开窗，可对厨房内部的油烟气体进行排放，保证室内有着新鲜的空气。餐厅紧靠着厨房，动线较短，备餐还是较近；同时连缀着客厅，就餐也便利。客厅面宽约3.5米，进深约4.7米，活动空间充足；连着阳台，面宽约6米，阔绰阳台，视野开阔，采光也好。

卧室经典的套房式设计，南向飘窗，供室内采光和通风。衣橱是“L”型设计，将卫生间和室内分隔开；卫生间干湿分离设计，采用淋浴功能区，有窗户，可以通风、除湿和采光。次卧紧挨着主卧，南向开窗或设门，连接外接阳台，生活体验感舒适，距离客卫近，生活起居方便。

该户型的厨房和餐厅有个九十度转角，备餐略有不便。

项目所在地已通地铁三号线和十四号线，距离最近的是地铁三号线的保税区站和新筑站，距离约600米，地铁三号线双寨站约1.9公里，地铁十四号线新寺站约2.9公里，地铁十四号线奥体中心站约2.9公里。地铁三号线横贯东西，上下南北贯通，可达港务区、砂之船商业中心、浐灞中心、长乐公园、青龙寺、大雁塔、小寨等地，可与地铁1号、2号、4号、5号、6号、14号线换乘，出行便利。

周边道路网发达，构成了“三横两纵”立体交通网络，“三横”是指河堤路（约3.4公里）、秦汉大道（约180米）、港兴三路（约2公里）；“三纵”是指奥体大道（约1.2公里）、欧亚大道（约800米）、港务大道（约2公里），道路宽阔，红绿灯少，很少发生堵车现象。

项目距离西安交大一附院陆港医院约600米，交大一附院是我国西北地区集医疗、教学、科研、康复、预防保健为一体的国家卫生健康委员会委管大型综合性三级甲等医院。

项目目前在售楼栋为9#号楼，给出的官方新房指导价格为约14818元/㎡，主打109-129㎡精装小高层产品。项目所在区域内，有着多个楼盘在售，绿地国港新里城新房均价14614元/㎡，招商城市主场14330元/㎡，陆港宁海湾12958元/㎡，中铁卓越城14939元/㎡，都是主打的高层或小高层精装修产品。项目1.48万元/㎡的价格，对于区域来讲，价格中等偏上，但是对于整个西安的楼市新房价格来说，处于中下游层面。而二手房的官方挂牌价格暂未给出，周边楼盘也未有二手房源。

项目位于港务区，港务区楼市一直都是大众关注的重点区域之一，而港务区的房价在整个西安来讲都是偏低。同时港务区的发展定位也较好，前景光明，外加上中铁央企开发，保值性和增值性的空间较大。