风起于青萍之末，当重要的信号出现逆转，聪明的猎人就得注意了。

消息一出，各个房产群里瞬间沸腾，无数潜水老炮儿也破天荒地被炸了出来。

各位要知道，前阵子楼市的接连利好，暖风不断，又是融资，又是发债，又是抄底

——这帮老家伙儿是没有任何反应的。

除此之外多数消息，都是雷声大、雨点小，完全没有触及二手房流动收缩的本质，没有触及房东的核心预期。

这帮老家伙们的异常反应，也证明了楼市的火药味儿越来越足了。

这则重磅并不是市场空穴来风，并不是中介瞎鸡儿扯蛋。

再叠加近期的放款利好，难不成镇压楼市的棺材板真要开始松动了？

想必各位都知道，严格意义上说将楼市镇压的，无非强硬的金融性政策寒器。

如深圳被指导后的二手房成交量价走势如下，简直不忍直视

成交面积已回落至8万平方米，创历史新低，环比再降50%，同比跌幅扩至81%；

再如上海被指导后的二手房成交量价走势如下，照样不忍直视

再如西安，成都，宁波等城市在二手房指导价落地之后，楼市量价无不持续萎靡。

如原本300万的房子，首付90万即可上车，但被指导成200万后

原本90万的首付，求爷爷告奶奶几个钱包凑凑，也就凑出来了。

指导后，变相多出来的70万资金缺口可难倒了一大批潜在购房者。

这就使得无论无房的刚需，还是置换改善的次刚需都被暂时性的压抑，继而冰封了二手房市场的流动性。

新房一旦买来就变二手房，二手房就要被指导，一被指导就打7折。

如新房270万，周边同等面积的二手房由300万被指导成200万

—— 这意味着新房入手后即亏70万。

虽然咱个人投资者平时好欺负，但这么低级的欺负还是不能忍，拿我当憨憨？

相信大伙儿前阵子也听说许多银行不放款的新闻，这打断了大量刚改客户的置换计划，不少热门城市房屋置换者都需要卖掉现有的，再置换意向房源。

但由于银行的不放款，使得整个计划只能在出售阶段原地踏步。

同时叠加指导价的首付门槛筛选，现房的实际购买者又砍掉大半。

指导价与放款周期的金融政策调控组合，方才是冰封楼市的底层因素。

如南京许多在7月份购房的朋友，按原放款周期最早也要明年1月放款，但事实上10月末就开启陆续放款了。

如上海不少银行的信贷经理也收到清理积压期限较长的个人房贷业务的客户名单。

同时在央行发布的个人住房贷款统计中。我们也看到了端倪。

那么这时候各位请注意了，接下来的几周很重要，有几个指标请各位务必关注。

如果有，我们基本上可以判断金融机构最后还是伸出了援救之手，得到救助而短期没有回款压力的房企也将陆续收回折扣房，回归常态。

风起于青萍之末，当重要的信号出现逆转，当目标进入狙击范围，就要准备动手了

——是的，有购房需求的，年底确实可以考虑看房选房了。