2021年，菏泽3个高铁站站房建设基本接近尾声，通车指日可待。今年菏泽牡丹机场通航。市区中华路改造升级后从双向四车道扩大为双向八车道。

2021年，新的商圈不断崛起银座、新苏天美、佳和城、万达、大润发、新康庄……让菏泽人购物有了更多选择性。

2021年，棚改6年过去了，牡丹园经历了升级改造，林展馆旧馆拆迁，同时，图书馆、菏泽市民文化中心、曹州古城、环堤公园也纷纷亮相，

关于菏泽楼市，我们有太多的话题要说，但最被人们重视的只有一个，菏泽房价涨不涨，究竟涨了多少？关于“涨不涨”问题，我们没有发言权，但关于“涨了多少”，我们倒是有数据可看。

2021年，棚改进入平稳期，房价迎来了前所未有的“冷静期”。为了搞清楚十年楼市变化，各个项目的涨幅多大，小编梳理出10家项目10年来的房价涨幅比。

排在第一名的是奥林花园，2011年房价为3800元/㎡，2021年的二手房价格在9100元/㎡，涨幅139%。

排在第二名的是金河湾，2011年房价为4300元/㎡，2021年的二手房价格在9300元/㎡，涨幅116%。

排在第三名的是华侨城，2011年房价为3400元/㎡，2021年的二手房价格在7200元/㎡，涨幅112%。

事实上，2011年-2021年之间，十年之间的涨幅，各个项目虽然涨幅不同，但有些戳破了天花板，有些却是跟着涨，相信大家在涨幅之中，总能看明白一个为什么？

首先位置自然不用多说，都是主城的核心地段，再是配套，例如奥林花园的学区属于大实小，同时与万达广场一路之隔，金河湾紧邻环城公园，周边的市立医院、牡丹区实验小学、二十一中、菏泽二中，配套也是比较丰富，其次品质不错，二手房的流通性较好，所以人家涨价也是有涨价的原因。

不管谁给楼市涂脂抹粉，在时间的摧残之下，一定是破绽百出。十年时间，房价洗练，总该给市场一个真相。如今，菏泽楼市已经从“聚集走向分散”，从一个中心走向多个中心。

后台经常有网友留言，XX项目可以入手吗？XX二手房源怎样？隔着屏幕都可以感受到大家的焦虑感，对于刚需客户而言，其实无需焦虑，根据自己预算购买即可，再是配套、品质、地段。

那么问题来了！后悔十年前没有入手一套房子了吗？