很多购房者感到迷茫，当前买楼就害怕买到高点，所以观望者多，在等待房价的进一步下跌。虽然很多城市出台了“限跌令”，也未能阻止开发商变相降价和优惠。前期买到高价房的人感到很受伤，有些不理智的人甚至去售楼处闹事。比起这些买到高价房的家庭，买到“烂尾楼”才更令人受伤和痛苦，他们是最悲催的购房者。有以下几个原因：

很多人没有购房的风险意识，买楼的时候不知道还要有“预售证”等五个重要的证书。结果，在交付购房款以后，由于开发商没有资质，被相关部门叫停。有的楼盘停工很多年一直没有办理相关证书，结果建筑企业也撤走了，售楼处也关门了，楼盘烂尾。这种情况中小开发商出现较多，他们没有相关的技术和管理人员，又没有开发房产的资金和经验，出现烂尾的概率较大。

很多心术不良的开发商在开工前大做宣传，不惜重金请来明星和歌舞团助阵，大造声势。并且利用优惠的价格吸引购房者，但楼盘却迟迟不动工。等到房子卖得差不多的时候，找借口卷款跑路。这种开发企业多数是外地企业来开发的，甚至是跨国公司。随着监管的严格和法律法规的完善，这种诈骗性的开发商已经走投无路。但是，给购房者造成的财产损失和心灵创伤是很大的。

最近某些大型开发商，因为欠债太多，甚至资不抵债，出现资金链断裂的风险。很多购买期房的家庭忧心忡忡，看着工地已经停工，售楼处人去楼空，很是着急。这些大型开发企业如果暴雷，受害的家庭会更多。所以，购买期房的风险越来越大，出现烂尾的情况在任何时候，任何开发商都难以避免。因此不要迷恋企业规模的大小，也不要只考虑房子的价格，而忽视质量和风险。

如果买到烂尾的楼盘，购房者要投入很多的精力和时间去维权，欲哭无泪。所以，买房是一件风险较大的投入，尤其是期房的风险一定要重视。“烂尾楼”最后一般有以下几种选择和结果：

01，购房者一边还银行贷款，一边租房居住，购买的楼盘还是杂草横生的工地

买到烂尾的房子，如果已经办理贷款手续，那么是否可以不还贷款呢？答案是否定的，楼盘烂尾与还房贷没有任何关系，银行不会给你背锅。所以，购房者要按时还银行贷款，还要租房居住，支付租金。如果购买的房子很久没有开工，还是杂草横生的工地，只能一边维权，一边等待，有人就这样等了十几年，很是可怕。

02，虽然没有验收和交房，购房者只能居住在无水、无电、无物业的毛坯房

还有的房子即将完工的时候，开发商资金断裂，没有后续资金继续建设，出现破产或者跑路的现象。房子的框架已经完毕，还没有验收和装修。有些家庭实在没有钱在外面租房，也不能继续等待开发商回来建设交房，就匆忙搬了进来。做了简易的门窗，住在没有水、电、暖等设施的毛坯房，艰难度日。一生的积蓄就买了这些钢筋水泥的框架，十分伤心和后悔。

03，运气好的家庭在等待数年后，被其他开发企业接盘，最后顺利交房

近几年由于监管更加严格，很多烂尾楼盘通过法律渠道和政府的积极协调出现转机。让当地有实力的开发商接盘继续建设，最大可能地减少购房者的损失。很多“烂尾楼”就这样起死回生了，购房者终于松一口气。但是，开发商也是要经济效益的，不可能和以前的要求那样，烂尾后的楼盘，对购房者来说，都是损失。

其实“烂尾楼”现象在每个城市都会有，只是出现的比例不一样。但是，购房者买到这样的房子，是百分百的风险。积攒了半生的辛苦钱打了水漂，谁不心痛？现在国家对房产行业调控和整顿，很多城市实行“现房销售制度”、“交房即办证”、“购房款存专用账户”等措施，有效保障了购房者的权益，相信“烂尾楼”现象会越来越少。