不得不说，相比往年的9、10月，今年的“金九银十”有些特别，根据国家统计局公布的70城房价数据，如同许多专家和学者预料的那样，新房价格下跌城市数量继续增加，其中9月达到了36个，10月更是达到了52个；此外，二手房价格下跌城市也分别达到了52个和62个。根据国家统计局数据计算可知，9月商品房销售额为15752亿元，销售面积为16139万平，算下来销售单价为9760元/平，同样通过计算得出10月销售单价为9748元/平。

对此，中指研究院指数事业部研究副总监陈文静表示：“四季度开始，全国商品房销售面积和金额同比预计将继续下降，房价涨幅或进一步收窄”，其实从1月至今，这种现象就已经存在了。例如今年1月商品房销售单价为11029元/平，明显高于9月和10月，有业内人士预测，房企为了快速回笼资金，不排除继续采取“以价换量”的销售策略的可能性，在这种情况下，部分城市的房价涨幅或将无法达到“投资平衡临界点”，也就是说买房很有可能会亏本。

不知不觉，2021年就只剩下最后一个多月了，无房者和刚需族更关心的是从2022年开始，楼市会如何发展。就在近期，一篇题为“如何防范房地产市场硬着陆风险”的文章广为流传，其中直言不讳指出，从2021年下半年开始，房地产行业就面临着前所未有的压力，以及延缓出台对房地产影响较大的政策。对于这篇文章提到的观点，有业内人士做出回应：这篇文章毕竟只是一家之言，无法改变房地产去金融化的大趋势。

那么问题来了，这篇文章为什么能受到很多人的关注呢？原因并不难，主要包含两点：第一是文中提到建议“延迟出台对房地产影响较大的措施”，其中指的就是房产税，而这有利于持有多套房的投资客延迟抛售时间。然而，有人支持就势必有人反对，对于无房人来说，如果不能实现房地产去金融化，那么就能推动房价回归到理性水平。

第二是对于刚刚买过房子的家庭来说，这篇文章也产生了一定的困扰，如果房地产真的实现了硬着陆，那么房子的价值势必会贬低，可能之前花了200万买的房子，过了几年就只值150万了。除去四个一线城市之外，现如今大多数二线城市的首付门槛也超过了50万，如果手里有50万现金的话，从2022年起，应该“存钱”还是“买房”呢？对此，我们可以结合孙宏斌和另一位开发商的观点：

在8月的中期业绩投资人会议上，在谈及下半年房地产市场时，孙宏斌表示比较悲观，他还建议要专门留出比较安全的边界。很显然，为了减轻资金压力，越来越多的房企开始降价，再加上房地产调控态度十分坚决，让大家对房价上涨失去了预期，例如三道红线、二手房指导价等，这些对楼市调控都起到了关键作用，使得房地产逐渐回归到正常水平。

此外，对于“手握50万现金，明年到底应该买房还是存银行”这个问题，我们不能只听一个人的观点，也应当听听另一位开发商的建议，而这个开发商就是万科董事会郁亮，日前，开发商郁亮在会议上的“两句话”可谓说透了问题本质。第一句话是“房地产市场在经过几十年的黄金发展后，未来5年会逐渐回到常态”。简单来说，过去的20年、30年确实是房地产市场发展的黄金时期，也为我国经济做出了不可磨灭的贡献，但随着时间的推移，也出现了一些问题。

第二句话是“行业的冬天来了，房地产行业的逻辑已经变了，我们从赚大钱、快钱变成赚小钱和慢钱”。其实这句话更好理解，正如董明珠所说，之前房地产行业赚钱太快了，但是现在已经变了，换句话说就是利润逐渐减少，房价可能也会逐渐“让利于民”。

基于孙宏斌和另一位开发商郁亮的两句话，我们基本可以预测出2022年起的房价走势，总结起来就是房子会逐渐回归稳定，逐渐去金融化，对于投资客和开发商来说，这是个不小的挑战。而对于购房者来说，手上有50万现金，与其选择投进前景不明的楼市，同时还有被套住的风险，倒不如把钱存进银行，暂且不说利润有多少，但至少没什么成本，同时还能获得一笔收益，这才是现阶段最明智的选择。

其实投资楼市并不简单，按照专家李迅雷的说法，房价走平即亏本。这句话不无道理，把房贷利息、物业费、折旧成本都计算在内，每年持有房产的支出大约是房屋总价的5%，也就是说一套总价200万的房子，每年光是成本就接近10万元，如果房价涨幅有限，那么投资的意义就大打折扣了，与其选择投资房产，还不如存进银行。