在房价日益攀升的今天，买房对于人们来说越来越困难。当今社会，伴随着城市化进程的加速和土地赋值增加带来的商品房价格上涨，租房成本愈演愈烈的现状，低价不限购的小产权房就成了许多工薪阶层的首选。但在低价购入小产权房的背后，到底隐藏着哪些不为人知的风险？

小产权房本质上就是没有正规产权的房子，这种房子是在集体土地上建设，没有通过招标、拍卖、挂牌等形式也未经土地规划部门建设许可。小产权价格较低的原因是它的建设与开发并未缴纳土地出让金和相关税费等，按照国家要求，小产权房不得确权发证，更不受法律保护，因此风险较大。

绝大多数的小产权房是没有房产证书的，小部分有房产证书的小产权房也是乡镇发放的，而不是国家。这也就代表，即使你购买了小产权房子，也无法办理过户手续。一旦遇到特殊情况，没有办法证明这套房子是你的，后续也会因此衍生出一系列问题。除了产证问题，小产权房是无法进行二次交易的。如果购入小产权房是为了升值的用户大可不用考虑，因为小产权房在没有合法保障的前提且房子多位于城郊区，地理位置不便，是很难找到下家出手的。

选择购买小产权房，也可能会面临较大的资金交易风险。因为没有正规渠道保障，也没有产权书来佐证，所以购房者无法知晓，卖家是否也卖给了其他人。在现实生活中就出现很多一房多卖的现象，购房者在不清楚的情况下，交了钱，卖家拿着钱跑路了，留下购房者们争抢房子。更有小产权房遇到拆迁时，购买者与原房主之间出现纠纷的情况。因此，如果没有应对风险的能力，并不建议购买小产权房。

所谓的尾盘房就是销售到后期剩下的房子，多是一些销售较为困难的单元，考虑到有限的宣发金额，不会花很多钱去做广告。当下，许多尾盘房质量并不差，而且价格相较于普通的新房要更低廉。为了快速清盘，开发商往往能给出较大的议价空间。资金不多的购房者，可以多看看大房企的尾盘房，大房企注重口碑，因此质量都有保证。

大家都知道，房子的面积越大价格也越高，因此为了提高空间利用率，购房资金有限的人，可以选择购买三室小户型房。在减少空间成本的基础上，增加持房成本。这类房型，布局相对来说较为合理，也免去了以后置换新房的麻烦，便宜又实用。

小产权房虽然价格低，但风险较高，对于不太了解内情的新手购房者来说还需谨慎入坑。在预算有限的情况下，还是有许多性价比较高的房源，购房者需耐心挑选。