近期，有一个乡村老师吐槽，很多农村的优质生源，大多都已经随父母转移至城市，以至于增加了自己的教学难度。而从这一点可以看出，农村年轻人争相挤进城的情况，已经愈演愈烈。

而与此相反的是，现在越来越多本拥有较高收入的城市年轻人，开始踏于乡村。而这种现象，在近期新华社转译的一则法国媒体的文章中，就被提及并表示中国年轻人正在“逃离”城市。

其实，对于城市和农村到底哪一个更宜居的问题，已经被讨论了很长时间，而之所以会出现城市年轻人和农村年轻人的“人口互换”，并不仅仅由于上述文章所提到的城市交通拥堵等问题，更在于现实中资源的分布和年轻人对于幸福概念的转变等。而这种“人口互换”的情况，一旦形成趋势，对于农民及后代利益的影响并不小。

农村年轻人掏光三代人的钱包，来挤进城的根本需求是在提高自己结婚成功率的同时，希望后代能够接受优质教育。关于这一点，农村小学生源数逐年下降，就是最直接的证据。相反，已经完成家庭原始积累的城市年轻人，他们则可以“轻装上阵”，来借助国家扶持返乡创业的政策，来开展自己的事业。而两者之间的需求差异，造就了人口互换将成趋势。

与此同时，俗话说，农村的孩子想当官，城里的孩子想经商。而这也使得两者对幸福概念的理解有所不同，农村年轻人迫切想要依托城市的就业资源，来提高自己和后代的社会地位。相反，越来越多的城市年轻人，则厌倦了城市的喧嚣和拥挤，认为越接近自然的生活状态就越幸福。在这两种思想越来越强烈的情况下，也为未来的城乡人口互换奠定了基础。

总的来说，正是由于城市和农村的年轻人，在现实需求和对幸福的理解上存在差异，才使得未来城乡人口互换成为可能。而随着房地产税、城镇化和农村产业发展的同步到来，也许会让人口互换很快成为趋势。不过话说回来，城市近郊农村的年轻人，接下来对于宅基地、农房等资产的态度，将很可能决定自己未来的人生走向。

2020年底，在中央召开的经济工作会议上，再次强调了“租购同权”，并表示明确了逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，会加快租赁市场赋权的细则落地，真正将租赁作为一种长期居住选择。这一措施表明，未来国家将利用“租购同权”，来缓解进城农村年轻人的最大难题，即购房成本高。而这也预示着，与“凭居住证入学”等类似的政策，将会越来越多。

除此以外，在鼓励返乡创业的国家政策影响下，各地区也推出了类似的《关于促进外出人员返乡入乡创业的意见》，比如，枣庄市计划对返乡创业人员提高贷款额度，最高可贷400万，并给予贷款贴息。由此可见，对返乡创业的行为，各地都在逐步加大支持力度，而提供贴息高额贷款，就是最有效的工具。当然，贷款抵押物的范围，也在逐步扩大，比如大型农机具。

其实，不同的人群，都会选择更利于自己发展的环境。而对于农民来说，宅基地和农房的投资价值将会越发明显，从中期看就是获得拆迁补偿，而从长期看，就是在乡村振兴的一系列措施和建设中，获得长久的利益。因此建立农民认真考虑宅基地和农房的去留问题。