难道，广州二手楼市的春天，终于来了？

房产君第一时间去到各大行核实，多家银行明确表示可以不用按照指导价放款。

工行某支行的房贷经理表示：上面分行确实有这样的通知，说可以按正常成交价放款，但具体的话还是要以审批结果为准。

“官方指导价不是比评估价低么，我们可以按正常市场成交价做贷款，但一般不会给客户贷到7成。”

中信银行某支行的房贷经理也说，可按市场价贷款，但之后会不会变就不知道了。

“现在我们行是可以按正常评估价放贷，但也不能偏离指导价太多，假如小区指导价3万，成交5万肯定过不了。”建行某支行的房贷经理透露。

另外一个银行业内人士也表示：“现在银行对指导价这个放松了很多了，事实上很多银行都不按指导价放款的，具体银行不方便说，但能正常贷款的银行比你们了解的还要多些。”

广州资深房贷专家郑大源分析：“这都不是什么新闻了，广州指导价以前也没有严格执行，基本上都是按照市场价格贷款的。”

广州某贷款专家表示：“这个不奇怪吧，广州二手房市场价降了这么多，现在能成交的，跟指导价也不是差很多啊，银行按成交价放款也正常。”

其实，8月底，广州出台了96个热点小区的二手房指导价后，有不少刚需受困于高昂的首付，买不了房。

举个简单的例子，之前市场价1000万的房，按正常的首套首贷（3成首付），你可以贷到700万，首付只要300万。

但参考价出台后，同样是1000万的房，官方给小区的指导价是500万，业主依旧卖1000万。

但银行只能按500万的总价批，也就是说，同样首套首贷，只能贷350万，也就是说，刚需的首付要给650万，凭空涨了一倍多。

现在，银行不用严格按指导价贷款了，刚需买家的春天，真的要来了。