把大家关心的契税问题都整理好了

鹤小税：根据《中华人民共和国契税法》等文件规定，契税纳税义务人为转移土地、房屋权属的承受方（即买方），办理有关房屋的权属登记前应出具契税完税凭证。也就是说，办理房产证前要先申报缴纳契税。

鹤小税：购买房屋的契税计税依据为成交价，即房屋权属转移合同确定的价格，包括购房人应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。营改增后，计算契税的成交价格不含增值税。如张三2020年1月购买住房含增值税总价为60万，房屋对应增值税税率为9%，那么张三应以60÷（1+9%）=55.05万计算申报契税。

鹤小税：契税税率为3%，目前购买住房契税有优惠：个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

接上例，如果张三购买的属于家庭唯一住房，面积为90㎡，那么张三享受减按1%的优惠税率，应缴纳的契税为5505元。

鹤小税：目前鹤山市范围内已实现不动产登记信息共享，购房人无需自行查册，符合优惠条件的在申报时即可享受对应税率优惠。

鹤小税：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。

鹤小税：您可通过【“江门税务”微信公众号--微办税不动产税收业务】途径办理，或通过“粤税通”预约V-TAX远程可视化办税系统办理，或预约到鹤山市税务局各办税服务厅前台办理。

鹤小税：根据现行有关政策规定，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。购买房屋的时间以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间，按照“孰先”的原则确定。也就是说，早办理契税申报纳税不仅能早办理房产证，还能早达到享受相关税收优惠的条件。

7.点击（+）增加家庭成员（家庭房屋套次选“三套及以上”的不需填写本项）