最近，雨山区阳湖塘区域生态环境综合整治提升工程项目正式开工的消息在马鞍山可以说是成功刷屏。

而阳湖塘周围的不少成熟小区也因此受到热议，位于九华路和江东大道交叉口东北角的江南御花园就是其中之一。

今天我在安居客网站上看见，江南御花园的挂牌价达到了1.1万/㎡，和十年前的开盘价格相比翻了一倍。

这究竟是受区域发展影响，还是小区本身实力过硬呢？昨天下午我也特意来到小区进行实探。

根据我找到的资料，江南御花园2011年的加推价格为5300元/㎡。

而现在该小区在安居客上的二手房挂牌均价约为11185元/㎡，相较于十年前房价基本翻了一倍。

从价格趋势上也可以看出，宁马城际九华路站开始施工后，小区的房价也在持续的稳步提升，近几个月可能是受大环境影响，相对来说要更平缓一些。

江南御花园从地理位置上来说，除了靠近九华路站外，旁边还有东湖公园，闲来无事可以去散散步，作为学区房距离雨山实验学校也不算太远。

昨天下午，我来到江南御花园的西门进去小区。小区对于车辆进出管理比较严，保安有登记询问，不过行人进出还是很随意的。

进去之后就能看见两侧的荷塘，可以想象之前的美景，不过现在确实是有些疏于打理了。

小区正对大门的地方有一个生活广场，我昨天来的时候正好遇见小朋友放学，许多家长带着孩子在这里玩耍，生活气息浓厚▼

广场东侧就是建中幼儿园，住在这里上幼儿园确实很方便。

小区的绿化量还是可以的，草坪、灌木、乔木品种都有，一片绿意盎然。

可能是想营造江南的感觉，小区里面搭建了小桥、长廊、假山等，很有意境。

不过细看之后发现还是有不少问题的，比如小桥流水的水已经变得“死气沉沉”▼

小区的外立面以米黄色为主，虽然时间有些久远，不过看上去还是比较完好的，没有多少修补的痕迹。

单元门采用的是密码锁，大部分都是关闭状态▼

小区地上和地下都有停车位，业主停车还是比较方便的▼

我也特意来到九华路边，感受了一下阳湖塘的现状。

刚刚开始动工，目前整个阳湖塘片区还没有什么较大的改变，江东大道上也可以看见正在施工的宁马城际九华路站。

据了解，这里后期除了将新修建10余条城市道路外，还将新建学校、医院、养老院；整治48.4万㎡水系……未来的阳湖塘片区值得我们期待。