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  • “北三县”全面取消限购 中介:市场短期恐难修复
  • 2024-10-10 08:14:42
  • 随着国务院《扎实稳住经济的一揽子政策措施》的印发,全国各地也在认真贯彻执行。在廊坊市扎实推动全市经济平稳健康发展的一揽子措施及配套措施“明白卡”中,一项关于支持房地产业良性循环的政策备受关注。

    8月9日,廊坊市人民政府网站发布相关通知,其中《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条措施》明白卡(简称《明白卡》)显示,要取消户籍、社保(个税)等不适应当前房地产市场形势的限制性购房条件,对“北三县”和环雄安新区周边县(市)的住房限售年限要求也全面取消。

    消息一出,立即引起市场热议,在新浪微博上该条内容也进入热搜榜。虽然和北京、上海等一线城市相比,廊坊市作为三线市场,在全国并没有较高的知名度, 但“北三县”房地产市场的变化却是环京楼市重要风向标。

    此次发布的《明白卡》政策明确,要优化调整住房限购、限售政策,其中提出要取消户籍、社保(个税)等方面不适应当前房地产市场形势的限制性购房资格条件,并对招才引智高端人才、招商引资企业高管、北京非首都功能疏解随迁人员购买首套时,按照本地户籍对待。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,从政策细则看,廊坊取消了限购限售政策,在购房方面没有了户籍和社保的限制要求,属于政策放松力度较大的内容。

    “由于该政策涉及面较大,尤其是提到‘北三县’和环雄安新区等地区,要取消非本地户籍居民家庭的住房限售年限要求,这是该地房地产市场全面放松的一个信号。”严跃进说。

    今年6月17日,廊坊市人民政府官网曾公布《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条政策措施》(以下简称《六条措施》),但在该内容中并未提及取消限购限售。

    对市场而言,此次发布的《六条措施》重点从货币政策角度,对房地产市场进行了支持,其明确指出,要降低住房公积金贷款首付比例,缴存职工使用住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的,首付款比例不低于20%;同时对引进的高端人才,各地可在其购买首套自住住房时给予补贴。

    8月9日,在三河市燕郊开发区燕顺路从事二手房交易的张亮告诉《中国经营报》记者,6月份《六条措施》发布后,燕郊首套房利率最低达到了4.25%,且首付比例只需要两成,从近五年数据看,这已经是成交的最低水平,市场反映似乎并未跟上政策在舆论场中的热度。

    “目前燕郊二手房仍处于卖方市场,好房源、好户型的房子特别多,特别是新冠肺炎疫情以来,市场上出现大量的房源,比较来看,买房的人虽较之前有所增加,但市场并没有太高的热度。”张亮说。

    诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2016年廊坊主城区新建商品住宅成交49820套,随后年度成交维持在1万套水平左右。今年以来,受当地疫情影响,环京燕郊、固安、香河等地的成交更是低迷,上半年廊坊成交量仅6763套,仅为去年成交水平的40%。

    受此影响,廊坊市发布的《明白卡》对市场又会带来怎样的刺激作用呢?多位二手房交易人士表示,短期内市场成交可能并不乐观。

    张亮说,当前环京楼市的成交,关键并不在于限购是否取消等问题,而是疫情影响下,购房人在此处买房的预期。“前几年环京市场的快速升温主要依靠北京外溢自住及投资需求带动,随着疫情防控的严格,环京跨城通勤受到一定影响,北京外溢需求基本消失,这大大降低了外地购房者在廊坊置业的预期。”

    这一观察也与业内人士达成共识。

    中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示,从政策效果及市场趋势来看,此前廊坊市区和“北三县”取消限购政策已经落地执行,首付比例也执行了首套20%、二套30%,房贷利率最低4.25%的优惠,但市场并未出现回暖。“因此,即便此次取消限购限售等政策,对该地交易市场的提振效果也或有限,短期看,廊坊地区房地产市场调整态势仍难改观。”陈文静说。

    在她看来,环京区域近几年产业发展不及预期,人口导入有限,在市场下行阶段,本地刚需入市节奏也会放缓。

    不过,张亮建议,从买房时机看的话,如果购房者有需求,当前廊坊地区特别是“北三县”不失为一个选择地。“但对该区域卖房的人来说,如果不着急变现,则可以继续观望,因为短期内出现火爆行情的可能性不大,整体看,当前的市场都比较谨慎和冷静。”张亮说。