随着国务院《扎实稳住经济的一揽子政策措施》的印发，全国各地也在认真贯彻执行。在廊坊市扎实推动全市经济平稳健康发展的一揽子措施及配套措施“明白卡”中，一项关于支持房地产业良性循环的政策备受关注。

8月9日，廊坊市人民政府网站发布相关通知，其中《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条措施》明白卡（简称《明白卡》）显示，要取消户籍、社保（个税）等不适应当前房地产市场形势的限制性购房条件，对“北三县”和环雄安新区周边县（市）的住房限售年限要求也全面取消。

消息一出，立即引起市场热议，在新浪微博上该条内容也进入热搜榜。虽然和北京、上海等一线城市相比，廊坊市作为三线市场，在全国并没有较高的知名度， 但“北三县”房地产市场的变化却是环京楼市重要风向标。

此次发布的《明白卡》政策明确，要优化调整住房限购、限售政策，其中提出要取消户籍、社保（个税）等方面不适应当前房地产市场形势的限制性购房资格条件，并对招才引智高端人才、招商引资企业高管、北京非首都功能疏解随迁人员购买首套时，按照本地户籍对待。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从政策细则看，廊坊取消了限购限售政策，在购房方面没有了户籍和社保的限制要求，属于政策放松力度较大的内容。

“由于该政策涉及面较大，尤其是提到‘北三县’和环雄安新区等地区，要取消非本地户籍居民家庭的住房限售年限要求，这是该地房地产市场全面放松的一个信号。”严跃进说。

今年6月17日，廊坊市人民政府官网曾公布《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条政策措施》（以下简称《六条措施》），但在该内容中并未提及取消限购限售。

对市场而言，此次发布的《六条措施》重点从货币政策角度，对房地产市场进行了支持，其明确指出，要降低住房公积金贷款首付比例，缴存职工使用住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的，首付款比例不低于20%；同时对引进的高端人才，各地可在其购买首套自住住房时给予补贴。

8月9日，在三河市燕郊开发区燕顺路从事二手房交易的张亮告诉《中国经营报》记者，6月份《六条措施》发布后，燕郊首套房利率最低达到了4.25%，且首付比例只需要两成，从近五年数据看，这已经是成交的最低水平，市场反映似乎并未跟上政策在舆论场中的热度。

“目前燕郊二手房仍处于卖方市场，好房源、好户型的房子特别多，特别是新冠肺炎疫情以来，市场上出现大量的房源，比较来看，买房的人虽较之前有所增加，但市场并没有太高的热度。”张亮说。

诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2016年廊坊主城区新建商品住宅成交49820套，随后年度成交维持在1万套水平左右。今年以来，受当地疫情影响，环京燕郊、固安、香河等地的成交更是低迷，上半年廊坊成交量仅6763套，仅为去年成交水平的40%。

受此影响，廊坊市发布的《明白卡》对市场又会带来怎样的刺激作用呢？多位二手房交易人士表示，短期内市场成交可能并不乐观。

张亮说，当前环京楼市的成交，关键并不在于限购是否取消等问题，而是疫情影响下，购房人在此处买房的预期。“前几年环京市场的快速升温主要依靠北京外溢自住及投资需求带动，随着疫情防控的严格，环京跨城通勤受到一定影响，北京外溢需求基本消失，这大大降低了外地购房者在廊坊置业的预期。”

这一观察也与业内人士达成共识。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，从政策效果及市场趋势来看，此前廊坊市区和“北三县”取消限购政策已经落地执行，首付比例也执行了首套20%、二套30%，房贷利率最低4.25%的优惠，但市场并未出现回暖。“因此，即便此次取消限购限售等政策，对该地交易市场的提振效果也或有限，短期看，廊坊地区房地产市场调整态势仍难改观。”陈文静说。

在她看来，环京区域近几年产业发展不及预期，人口导入有限，在市场下行阶段，本地刚需入市节奏也会放缓。

不过，张亮建议，从买房时机看的话，如果购房者有需求，当前廊坊地区特别是“北三县”不失为一个选择地。“但对该区域卖房的人来说，如果不着急变现，则可以继续观望，因为短期内出现火爆行情的可能性不大，整体看，当前的市场都比较谨慎和冷静。”张亮说。