6月，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比分别下降1.3%和2.7%；

在国家统计局发布的2022年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况和历年同期数据对照中，可以发现了几个重大变化。

对比2020年6月数据看，两年房价涨幅位居前列的城市是北京、广州、上海、成都、海口和杭州，涵盖了北上广三个一线城市和三个南方地区的省会城市，均为近年来楼市热点城市。

有34个城市的房价低于2年前的2020年6月，包括武汉、青岛、济南、太原、贵阳、哈尔滨、唐山等中心城市、经济大市。

它们占据70城的近一半；还有27个城市房价低于3年前也就是2019年6月的水平。

夏天的武汉花团锦簇，李经理却无暇欣赏大好景色，每天都不停地联络着客户，为卖房发愁。

李经理正负责销售位于武汉市汉阳区二环与三环线间的国博滨江板块的楼盘，这几个楼盘位置好，非常宜居。但自去年以来，项目销售始终不及预期。迫于市场压力，国博滨江板块的招商江山和樾、卓越大江等楼盘不得不降价促销，寄望吸引更多客户购房。

“卖房难”是横亘在李经理心中的一块大石头，也是目前武汉房地产市场的一个缩影。

值得注意的是，有6个城市低于5年前同期（2017年6月）的水平，分别是牡丹江、郑州、安庆、石家庄、天津和湛江。其中，牡丹江比5年前低14.7%，郑州比5年前低8.4%。

家住郑州市中原区的马先生说，2016年底，他家位于中原区的一套房子可以卖100万元，都准备签合同了，家里人不同意，后来没卖成，现在80万元都不好卖。“后悔了好长时间，现在租都不好租，放租了半年还没租出去。”

天津今年有一批地3月25日挂牌出售，原计划出售30宗，总价约269亿元，总出售面积约205万平方。结果4月22日，天津市规划和自然资源局宣布，其中15个地块因故停牌。从3月25日到4月25日，仅仅一个月时间土地市场急速降温。

从各线城市整体房价看，还有一些情况需要注意。

二线城市新房价格的同比涨幅为79个月以来首次下跌，即2015年12月以来首次同比下跌。

这说明二线城市压力比较大。近期停工断贷等现象也普遍集中在二线城市出现，所以当前要防范部分二线城市房价过冷的风险。

三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2个百分点。

此外，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%。

其实，笑的也好，哭的也好，或急与不急的，都是对立统一的。

如，一个城市出现某种房价变化情况，有笑的一拔人，就必有“哭”的另一群人。反之，亦然。

在近两年新冠疫情的影响下，这对地方政府的财政收入也有较大影响。

这无疑也会影响到地方的财政收入，在疫情的冲击下更是如此。

地方是不是也急了？以下是网上真假莫辨的消息。

2022年6月17日，廊坊市政府办在政府官网上发布了六条政策措施，来“支持房地产良性循环和健康发展”，其中第一条是：

有网友讲:长这么大，第一次见到这么发文件的。要到两个月后，被“略”去的条文才终于被公开，被刻意隐瞒起来的那句话是：

然后就是前几天，限购、限售等一切“限制性购房条件”，被一揽子取消掉了。不装了，摊牌了。

但实践证明，这些政策并未取得预期效果，甚至在不断拉高公众期待阈值——成交量反而持续下跌，大家更不想买房了。

还有些想买房但忍住不买的人，认为还有下跌空间，现在入手不过是“高价接盘”。

8月1日，国家卫健委在《求是》杂志刊文指出，随着长期累积的人口负增长势能进一步释放，总人口增速明显放缓，“十四五”期间将进入负增长阶段。

房地产的黄金定律：短期看政策，中期看土地，长期看人口。

与短期的房地产政策相比，人口数量由升转降低，才是房地产的核打击。

更有意思的是，无论房企怎么违约，怎么烂尾楼停贷风波，房企摆出一副“我死给你看”的架势，国家也丝毫没有放松房企去杠杆政策，始终是严控。“房住不炒”，必须坚持到底。

据业内人士预计，楼市可能还在寻底过程中。