加拿大BC省一名女子今年5月在素里CLOVERDALE社区买了一套公寓，交接日是8月初。但是当她的贷款银行在10周后完成房屋评估时，她的房产价值已经低于她的购买价格，结果她只有一周时间要筹出差价才能完成交易。

目前买家和贷款方都在适应利率上升和房屋价值下降，这个例子值得警惕。

未参与这笔交易的一些房地产经纪人指出，在买卖交易合同被接受后，贷款机构花这么长时间来进行评估是不寻常的。

温哥华房地产经纪人STEVE SARETSKY说：“买房时就要进行评估，尤其是在房价明显开始下跌、利率上升的环境下。”

另一位分析师则表示，在市场低迷的情况下，银行和其他贷款机构担心行动过快。

素里的房地产经纪人MAYUR ARORA.说：“银行花10周的时间做评估绝对不正常。我注意到银行在评估和批准方面反应迟缓。”

他认为，贷款机构希望确保资产价值不会下降两位数百分点，否则他们的贷款会有危险。

25岁的JACQUELINE SCHAFFER于5月9日以$32.6万元的价格买下了这套公寓，首付款$6.5万元(20%)，并打算在8月4日完成交割。

她说，她在高贵林PROPERA CREDIT UNION的经纪人直到7月19日才下单进行完整的评估。对方在一封邮件中回复说，以为很久以前已经预约，之后他便在7月12日至19日去度假了。

7月28日，他通知SCHAFFER，完整的评估结果是$31万元，这意味着她的房产价值比她5月份同意支付给卖家的价格低了5%，也就是$1.6万元，她需要在交割日不到一周的时间里拿出这笔差价。

最终，为了在本周完成交易，她匆忙接受了信用社提供的$1.6万元信用额贷款（LOC），利率为4.75%，高于她最初的利率3.78%。该信用社最开始给她的利率高达6.7%。

信用社还让她保留了$2,000元的促销现金奖金，并赠送了CANADIAN TIRE、星巴克(STARBUCKS)、HOME DEPOT的四张礼品卡和一张汽油卡，总价值$175元。

PROPERA的公关经理MICHELLE GAGNE表示，这一个案不同寻常，但她没有透露具体细节。

她说，SCHAFFER买房报价时没有附带任何条件，包括没有以贷款为条件，“这与她的预批不符，让这笔交易面临风险。”

“评估过程比往常要长，由于近几月市场下跌，以及它的报价远高于要价和评估，无论评估是在6月还是7月进行，仍会有差异。”

SCHAFFER说，她的预批贷款额度是$37.5万元，然后她以$32.6万元的价格买下了这套要价$28万元的公寓。“当时，市场上所有房子的价格都高于要价，”SCHAFFER说。

JACQUELINE SCHAFFER的母亲表示，虽然没有人能控制市场，但在这种市场中，贷款机构对购房者有什么责任？

据报道，7月初，大温哥华地区所有房产的MLS基准价格仍高于2021年的水平，但自今年春季以来，随着利率上升和市场销量减少，更能反映实时市场行情的房屋中位数价格一直在下降。

母亲VANESSA SCHAFFER说：“他们说，他们没有义务决定何时做评估，但我们收到的电子邮件表明，他们知道(市场)下滑，直到她的报价被接受10周半后才去做评估。”

母亲为女儿能够买房感到自豪，她称SCHAFFER“没有向别人要一分钱”，自己工作并省下$6.5万元，同时住在家里还支付少量租金。

“我希望人们关注这种情况，这样其他购房者不会梦想破灭，银行也会对他们应该采取的程序更加负责。”