万先生在徐州有一套老房子，想要抵押贷用来装修新房，但贷款被银行拒绝。其实，银行对房龄、借款人年龄等都是有要求的。下面就给大家介绍一下徐州老房子抵押贷款的相关知识。

1、老房子能否办理抵押贷款，要看产权情况、房龄年限等。一般老房子房龄年限在25年以下，产权明晰，没有其他抵押信息，个人还款能力充足，这时是可以办理住房抵押贷款的。不过具体贷款额度会根据房子的估值来定，一般不超过估值的70%。

2、如果老房子房龄超过25年，或已经抵押给其它机构，这样的房子产权有问题，变现能力较差，在银行是无法办理贷款的，可以选择第三方办理。

1、房龄与贷款年限之和必须小于等于40，房龄是指房子的建成年份，一般在房产证的测绘图表中有注明。

3、举例说明，借款人65岁，房子是1986年建成，至今为止房龄为23年，最长贷款年限为40-23=17，同时借款人年龄为65岁，70-65=5，也就是说此借款人最多只能贷款5年。再比如，借款人26岁，房子建成年份是2007年，至今为止房龄为2年，40-2=38，借款人年龄为26岁，70-26=44，此借款人可以贷到30年。