万福花园地处湾区腹地、深圳中轴的龙华，十年前，它是尘土飞扬，城中村、工厂云集的关外，被人戏谑的“睡城”；2011年，它成立龙华新区，开始迈向新的征程；2017年，它升级摇身一变为龙华区，数年光景，从“福田后花园”跃升为“深圳北中心”，鼎盛时期，龙华也被冠于“宇宙中心”的称号，足以证明龙华发展势头之猛。

如今，龙华正全力推动“产城人”向“人城产”转变，全面打造数字经济、数字城区、数字治理“三位一体”的数字龙华，全速构建“一圈一区三廊”发展格局，输出项目所处深圳价值标杆新高地，汇聚城市发展新趋势。

民治街道作为龙华片区最具商业氛围的区域，为鼓舞消费、带动商活力做出了巨大贡献。作为全市首批创建国际化街区的20个街道之一，民治正在赋予这一区域发展新节点更多丰富的想象。民治街道国际化街区选址依托北站商务中心，涵盖民泰、白石龙、北站、大岭等四个社区，总面积约为7．5平方公里。

当下，民治更是提出打造“三种环境”：以产业吸引人的环境。街道将以红山6979商业中心为核心，整合周边产业空间，构建多元化国际青年社区，打造国际人才创新创业高地；以城市聚集人的环境。在城市建设中，不断完善公共服务配套，打造宜居宜业的生产、生活和生态空间，形成产城良性互动的发展态势；以人文氛围留住人的环境。当前，街道正在打造国际化人才“一站式”管理服务中心，营造能办业务又能交流共享的温馨之“家”。

而今，被大家戏称为（鸽王）的万福花园，已批预售许可证，并由住建局官网进行公示。均价7万/㎡，备案1599套，面积户型78-136㎡，再加一套180㎡，单价区间6.56-7.37，毛坯于2023年年底交楼。

开 发 商：深圳市汕源新实业有限公司，成立于1993年3月，虽然此公司名下仅万福花园的开发记录，不过该董事长名下有多家公司，其中深圳市源发实业有限公司、深圳市泉堂实业发展有限公司均有开发经验，较为近期的项目是位于宝安的天福华府，目前已经现房售完。

根据施工现场工程概况牌显示，项目发展商为深圳市汕源新实业有限公司，查询该公司的工商信息显示这是一家成立于1993年3月，通过法人名下关联公司才发现，法人——林庄喜先生，也是2015年7月及2016年1月开盘的宝安《天福华府》项目发展商的法人。

目前能查到的是，林庄喜先生名下涉及9家公司，其中担任7家公司法人、实际控制人，其中就有早期在龙华做开发的深圳源发实业有限公司，曾开发过新华苑、华源大厦、源发大厦、乐景花园、东华明珠园、东源阁等。除房地产开发外，9家公司内还有含有2004年11月成立的深圳乐景物业管理有限公司，在龙华比较久或比较熟的应该听说过这个物业公司的名字，很多老小区用的都是这家公司的物业。

此项目被网友称为龙华的“捂盘王”，据了解，项目的产权年限1991-2061年，目前仅剩下近40年。

3、项目土地的使用年期为70年，从1991年6月18日至2061年6月17日止；

如果说过去的十五年，深圳是一路向西拓耕，有了粤海街道这样杰出的“优等生代表“，那么深圳下一个科创引擎也势必要符合像粤海街道一般的各类突出优势，区位优势+精英人口基础+科创高新产业集聚，缺一不可。那么站在时代发展的当下，以全新的宏观视角俯瞰深圳近年来的发展脉络，“中优”一词则频频出现。与之相匹配的是，作为深圳中轴的龙华，被赋予大湾区国际化创新型中轴新城的地位，担当深圳中轴纵向发展桥头堡的重要使命。

在数字经济到来之前的龙华区，被外界提到最多的是富士康、长安标致雪铁龙、三九药业、玛丝菲尔、新百丽等几家企业，各类产业集聚，实力雄厚，却面目模糊。但在数字经济时代到来之时，龙华区却奋勇争先，勇立潮头，率先提出“建设数字龙华，打造一圈一区三廊”的区域发展格局。如今的龙华正积极以数字经济深度融合实体经济的各个领域，用新技术新经济激活龙华经济的雄厚家底。

在区位优势上，占据深圳“中轴之城”名头的龙华享有着得天独厚的区位优势，而大浪则位于龙华核心区域，可谓是中轴上的“明珠”。在科创高新产业集聚上，依托自身的产业优势，龙华大浪肩负打造深圳中部“5G电子信息产业集聚区”的新时代使命，成为深圳中轴产业中心。

在精英人口基础上，龙华全区高层次人才总量突破千人大关，实现五年17倍的高速增长的精英人才优势；同时依托众多高新产业集聚，又吸引大量精英人才涌入。更有链条完整、门类丰富的雄厚的产业基础优势，以及底蕴深厚的提供强大精神力量和文化支撑的文化优势，龙华大浪成为当之无愧的深圳下一个“科创引擎”！

站在新发展期的“十字路口”，龙华已经完成了“北站”门面建设，按照城区建设逻辑，龙华由福田后花园继而成为北站国际枢纽中心，一路北上形成红山商业中心，而下一步龙华必须要打造自己的产业中心。大浪位于龙华核心区域，深圳中轴之上，承载了南山—福田—龙华三中心的产业以及人才外溢，深圳中轴产业中心实至名归。

项目位于龙华区民治街道新牛社区合强路与布龙路交汇处东北侧，项目南侧一路之隔万众家具城这边属于民治社区。新牛社区下辖牛栏前、丰润、锦绣三个居委，目前整个社区主要以少量老旧商品房小区和历史遗留小产权房和工业厂房为主，成熟地段，居住氛围较好，但整体宜居性欠缺，片区整体面貌一般，不如民治社区这边。配套方面满足日常生活需求是没有任何问题的，但地铁、医疗、市政公园绿地等配套短期内存在较大短板。

万福花园目前即不是地铁沿线物业也不是地铁口物业，未来5年内出行方式主要还是得靠自驾和公交通勤。不过，规划中的地铁22号线对该项目是一大利好，因为万福花园距离规划中的“民治北站”不到500米的距离。去年，地铁22号线规划草案出炉，根据规划，轨道22号线途经福田、龙华和龙岗３个行政区，届时从福田到观澜只要45分钟。

项目虽然被4号线、5号线环绕，但离地铁站都比较远；最近的民治地铁站大约2公里，霸哥从地铁站走到工地，共耗时25分钟左右；距离五和地铁站、红山地铁约2.4公里左右。如果日常出行依靠的地铁话，可能不怎么方便。规划中的深圳22号线民治北站倒是挺近的，但是预计开通要七八年后。但公交和自驾出行很便利，项目1公里范围内拥有超过10个公交站，最近的万众城家居广场站大约269米。

门口就是布龙路主干道，车流量很大，但路况较好，没有拥堵，不过靠外侧的低楼层或多或少会受到一些噪音影响。

行知小学，在龙华的话算得上是一个不错的学校，比较遗憾的就是学校面积小了点。民治中学今年的中考表现还行，在往好的方向发展，毕竟是龙华区的第一个教育集团的本部（民治中学教育集团，去年4月挂牌成立的）。另外，龙华区高级中学北校区（寄宿制）面向全龙华区招生，万福家园业主的孩子也可报考。

根据规划，项目自带的商业仅2100M²，确实挺小的。好在项目周边的商业比较齐全，有好几个大型商场分布。马路对面就是万众城家居，三百米以内还有佐阾香颂购物中心、ONE优城、岁宝百货等大型商业，足以满足生活所需。稍远一点的，还有嘉熙业广场、大润发、1881MALL等，都在步行可接受范围内。

距离最近的医院为约336米处的深圳健安医院，是一家综合性医院，龙华人民医院开车约3.8公里。

另外，对面的万众城家具除了卖家具以外还有部分餐饮门店。它的楼顶上还有一个包含15个全场的篮球公园！