作为深圳核心区的南山，是深圳整体发展最高的一个行政区，从经济、高新技术、发展潜力、人才集聚上都是遥遥领先。

不过，南山也正在通过城市更新这一方式来不断提升自身的潜力，其中当属南油片区最具升值潜力，未来这个片区建设好后，一个旧改连着一个旧改，整体的一个城市面貌、配套、交通、潜力无穷。

本期我们讲的是属于南油片区的南山村

深圳市南山区南山村，原名陈屋村。因位于大南山脚下而得名南山村。据据考证有800多年历史，是深圳最古老的村，同时也是深圳保留老宅最多的城中村。

南山村项目由大族激光接手旧改，据了解，南山村将会打造成一个百万级综合体，很多中意南山村的人关注度非常高。

南山村城中村，目前基本是很多多层农民房等，里面有很多集市，而南山村靠近前海，马路过去是鼎太风华等大楼盘。这边则是科创中心，还有华联商务中心这些大楼盘。

简单点就是，未来的南山村就是一栋栋的高楼和配套，有点类似白石洲，但没有白石洲大罢了，但从土地面积是18万多平方，建面则是121万多平方，可见只有建高了，才能保证更多的建面规模。

南山村这个项目处于南油片区，项目以北多是农民房和旧工业区改造用地，周边有超过6个城市更新项目，而且多以商业用地为主。

未来将规划成为超高层写字楼、公寓和住宅于一体的大型综合体项目（一路之隔就是城市山林）深圳南山村城中村旧改规划草案亮相 ，未来你将看到是超过13栋的65层高高楼！

好了，下面说下项目指标信息

8月8日，龙华区城市更新和土地整备局发布关于《2021年深圳市龙华区城市更新单元计划第三批计划》的补充公告，包括龙华第三工业区城市更新单元。项目位于龙华区龙华街道和平路与人民路交汇处西北侧。

龙华第三工业区城市更新单元拟拆除范围为208758平方米， 拟更新方向为商业、居住等功能；拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于42204平方米；更新单元计划有效期30个月，自2021年12月22日起至2024年6月21日止。

2021年12月22日，龙华第三工业区城市更新单元列入《2021年深圳市龙华区城市更新单元计划第三批计划》。此次为计划调整，申报主体为深圳市龙华街道投资管理公司。经查，该公司由深圳市龙华投资控股（集团）有限公司全资控股。深圳市龙华投资控股（集团）有限公司是龙华区出资设立的国有独资企业，于2015年1月26日挂牌成立，注册资本金18亿元。

据悉，龙华第三工业区城市更新单元项目或由深圳海岸集团操刀。海岸集团成立于1993年，原先是国有企业，在1999年经过改制成为股份制的民营企业，目前，海岸集团正专注于大湾区的城市更新项目开发，已全面布局深圳北部、西部、中部、南部、东部区域，在深圳有南山海岸城、向南·西海花园、海岸中心等项目。