我国主要的房屋性质分为住宅和商业，其中的商业又包括商业经营、写字楼、公寓等。

这两种性质的房子中，住宅是卖给个人的，个人居住所产生的经济增长点主要是水电气、物业等，实在是寥寥。

所以说，在对经济增长的贡献上，住宅主要体现在卖地、建设、卖房等前期，卖给个人后就基本没有了。

商业则不同，商业的贡献主要在后期，在建设完成后。

为了吸引开发商竞拍商业地块，在卖地时商业地块的价格往往低于住宅地块，而且很多还都是和住宅地块绑定在一起，属于半买半送，当然送的是商业地块。

商业性质的房子投用后，不管是用于商业经营还是办公，都可以持续贡献税金，解决就业。

另一方面，商业建筑往往都是城市地标，有超高层的写字楼，有外形个性的商业综合体，这对于提升城市外在形象作用很大。

正因为此，地方上往往热衷于建设商业建筑。而与此相反的是，开发商则不喜欢盖商业，因为商业难卖，赚不到多少钱。

所以我们经常看到，一些开发商卖完住宅，就开始在许诺的商业上墨迹了。

这背后，也与一个城市的经济水平有关。要是商业发达，商业建筑自然供不应求；要是商业过剩或者需求太低，也就没有开发商愿意盖商业建筑了。

在商业建筑中，写字楼是一个重要衡量指标。写字楼孕育楼宇经济，每一座写字楼里都有众多的企业。

甲级写字楼是写字楼的天花板，往往也都是城市的地标性建筑。能够在甲级写字楼办公的企业，都是有一定实力的。

因此，甲级写字楼的体量，就是一个城市楼宇经济甚至是经济实力的写照。

在仲量联行的2022《中国办公楼租赁指南》中，统计了国内重要城市的甲级写字楼总体量：

上图中有21个城市，其中大陆20个，可以说是囊括了我国金字塔尖的所有城市。

青岛的甲级写字楼总体量在21个城市中处于倒数第一，而且22年和23年的增量也比较小。

在上图中，经济体量比青岛小的厦门、长沙、郑州、西安、沈阳、大连、无锡等城市，甲级写字楼总体量都比青岛大。

这其中，产业结构是一个重要原因；楼宇经济不发达，则也是一个事实。

青岛的甲级写字楼空置率竟然达到了48%，在20个主要城市中排名第一，这实在是有点意外。

更严重的是，青岛甲级写字楼空置率环比增长率5.6%，仍是20个城市中最高的。

当然，这只是仲量联行一家的数据，有时候统计口径会有失偏颇。可不管数据来自哪个口径，都说明青岛在甲级写字楼方面确实落后于国内其他主要城市了。

这应该是与青岛的甲级写字楼主要集中在海边和崂山区有关。

青岛甲级写字楼既然空置率高，那么就说明供应多了，需求少了。这个时候，估计也没有开发商再愿意建设高端写字楼了。