我是广叔，你相见恨晚的买房导师，广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：广叔好，上次向您请教了关于换房的问题，感谢解答！想再跟您请教一下广州白云新城板几个问题？

1.东方明珠是否属于白云新城板块的核心（如比邻国际会议中心；广州体育馆到外语学院的地下隧道打通，地面建花园之后，是否有升值空间），因为最近又看了一套155方的小复式，价钱比较笋。东方明珠价钱多少比较合适？

2.最近还看了一套白云区景泰名苑的复式，200方，价钱也比较笋。白云区景泰名苑如何？价钱多少比较合适。

3.云山府还有一些尾盘，资讯过价钱大概6-6.5万一方，是否可以入手？个人觉得云山府的户型尚可，但太近白云大道，且不属于白云新城核心。

2、景泰名苑在景泰，周围环境就一般了，城中村的界面，小区也老旧，不大建议买。

4、不知道预算多少？重点看附近的新盘就好，二手也要买新一点的

提问：谢谢您的回复。还有几个问题想请您帮忙看看？1、您觉得现在卖还是等地铁10号线开通再卖？因为小区楼下就是滨江东路地铁站。2.如果卖房，大概会得到500W，打算全部用于置换，首付4成，大概可以买总价1200W的房子。夫妻工作都在天河区靠近珠江新城的位置，有哪些地方可以推荐？隽园，海景花园，都市兰亭，东方新世纪，骏景花园？自住+学位+升值，您会推荐哪里？？4、是否推荐珠江帝景？或者海珠半岛花园内部置换大房？或者滨江东其他楼盘置换？4、还是买黄埔区的新房？推荐哪些？谢谢您

1、地铁的利好兑现的差不多了，当然开通后还有一点点涨幅，但是不大。

2、这些盘也都还可以，重点考虑具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

3、珠江帝景或海珠半岛花园置换也可，景观好，且琶洲一带未来也有潜力

提问：广叔，科学城星樾135方 尾盘低楼层，不到3.7W/平，毛坯，黄埔新城123平 3.9-4W精装，有点纠结这两个盘，自住，考虑孩子上学，请您给点建议

回答：你好。各有优缺点，星樾地段要更好一些，低楼有折价，但潮湿、采光、通风等方面一般；黄埔新城，精装修，但盘大，位置偏，差不多去到增城了。个人认为买房重点考虑地段，预算有限，不能考虑方方面面，必须做出一些取舍。

提问：广叔您好，在广州看房有几天了，现有看合景臻颐府9万，天麟府臻林16万，侨鑫保利汇景台14万，保利天悦2手16万，广叔投资保值优选那个盘，谢谢

提问：广叔您好！这两天618搞活动，卓越招商·臻珑府，翔龙广府一号也降了点，不知道这两个盘怎么样，如果把保利罗兰二期，86方，375万包增值税也放进来，跟上面两个盘价格也差不多，面积大小也差不多，该怎么排序呢？麻烦指导下，谢谢

回答：你好。卓越招商臻珑府位置稍偏，在庙头路，总体一般，这边未来供应和竞品会多；翔龙广府一号，挨着山，空气会好一些，总体马马虎虎；保利罗兰，除了旁边的LG厂和高速外，差不多接近科学城C位了，配套各方面都还行；就按你这个顺序倒过来选就好。

提问：广叔，万科黄埔新城据说120-140大面积单价要去到4W左右了，请问这样的话，科学城品秀星樾、时代天韵，是否更值得入呢？

回答：你好。两个盘都可考虑，更倾向于保利天汇。还可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

回答：你好。万科城市花园在文冲，有一定楼龄，小区环境和配套方面都还可；卓越招商臻陇府，庙头，新盘，但周围环境和配套还非常一般。如果是短期自住，建议考虑前者，纯投资长期可考虑后边的盘。

提问：请问现在和樾府6.3万的130单位溢价了多少？

回答：你好。去年就附近的万科欧泊最高价格去到5.8W，而且是2010年建的。和樾府地段也是很不错的，且是新房，130为改善住房，如果是5.5W-6W价格会更合理一些。