用温度说天津，用态度看楼市

最近倒是没少跑天津的售楼部，如果说大家对市场的预期都是看政策的发布力度，那是我最大的感受；开发商期望、买房卖房人期望，地产行业从业者期望，如果把期望换成迷茫，是不是更加形象一点呢？

政策也不是说没有，天津不缺政策，天津是一个紧跟时代潮流的城市，政策的兑现力在全国城市中也是屈指可数的。

天津的楼市密码需要解惑，就得看懂全国楼市所反映出来的现象，而答案往往在忽略的迷雾之中，一家之言，烦请佐证，这里只做学习探讨。

天津的楼市永远不是一个独立的市场，它的起起伏伏永远和时代的脉络是相辅相成的，

说天津人没钱吧！可以去查下全国存款最高的几个城市，天津榜上有名，可天津为什么不愿意买房了呢？对楼市的期望值低，是这个现象最好注释，因为没有期望，所以不想投资落空，看空楼市是现在天津买房人对楼市的第一准则。

如果说天津楼市有一个大杀器没有放出来，就是取消认房认贷，这也是这一次大家对八月政策的一种期待吧！

最大政策的落地，天津会动摇一部分人投入到楼市的大潮中，有的人淹死了，有的人游到；了对岸，有的人已经精神错乱了。

楼市最大的危机，不是房子建多了，再多的房子也能住下，而危机就是前路没有任何参考，迷茫是所有人萦绕在心里挥之不去的两个字。

买中心城区，大的范围是外环线以内，小的范围是和平、河西、南开。买市区的老破小，考虑学区的同时，请给居住属性留下重要的一个参考，以后的房子，象征意义的学区房，会越来越失去市场，带一点居住属性的房子，会保留学区房最后的尊严。

爆雷的民企，资金压力是每个企业最大的运营难题，期房的不可预见，会加快现房时代的来临，房子的价格不变的情况下，未来毛坯房的比例空间会逐步被带装修房子挤压。

房企怎么看，不能光看它风光的时候，而看它有没有提前准备好“过冬”，这些消息永远都是在百度查不到的。

3、天津最好卖的房子在哪，不限定行政区域。

5、天津房子最有潜力的板块是哪？

7、天津的小升初摇号是什么意义，能简单说明下各区的教育高低。

这些问题不一定要全答出来，但有些问题影响的是你对房子的判断，天津买房，买的是未来，买的是现在，而买的不是现在，现在是最没有价值的。

这几天也是手上事情不少，今天就写到这里，意犹未尽吧，没有说到的，语焉不详的，只能下次再讨论了。