7月，作为楼市下半场的开端，气温不断攀升，但与房地产市场热度呈相反态势。上半年的政策利好不断，房地产市场于6月底集中释放了一波购买力。但终究只是昙花一现，步入下半年，楼市却似乎略显疲态，楼市存在的诸多不确定性，让购房者心生迟疑。

此外，7月多地由于近期集体“停贷”事件的发生，打乱了房地产市场正常秩序，形势不妙！要稳楼市，保交楼是“头等民生大事”。“烂尾”、“断供”等已是楼市的流行词。

据官方数据统计，2022年7月合肥九区商品住宅成交3769套，环比上月上涨46%，同比去年7月下降27%。成交均价22066元每平方米，同比去年7月上涨18%，环比上月上涨12%。合肥楼市整体向好，对于刚需来说，现在或许是入市不错的时机。

据官方数据统计，2022年7月淮北三区商品住宅成交1668套，环比上月下降35%，同比去年7月上升5.3%。成交均价11029元每平方米，环比上月上涨63.27%，同比去年7月上涨45.38%。因“杜集区 淮海绿地21城”而拉高整体成交均价。截止7月底，淮北市商品房住宅库存有14017套。房子还是很多的，大家买房子的时候一定要选仔细了，考虑清楚再买。

当前在坚持“房住不炒”的背景下，随着各项利好政策一波接一波，行至第三季度，此前利好政策的效应也在逐步消散，整体来说大部分城市7月还是延续低迷态势，短期内行业仍面临较大下行压力。

整体复苏的态势较弱，尤其是最近“断贷停工潮”事件，再一次让尚未恢复的市场信心，更加严重。预计下半年政策宽松力度仍会持续加码，因城施策发力角度升级，但这也只能作用于短期内楼市的提振，如果救市“猛药”下得差不多没用之后，怕是要好好研究“新药方”了。

在生育率持续下跌，库存大，楼市供过于求、房住不炒基调的当下，普通城市房价涨是涨不起来了，就看下跌的空间有多大了。你觉得现在是买房好时机吗？你会在下半年买房吗？欢迎留言。