过去20年，我们的个人财富飞速增加，一线的普通人，从二十年前的存点钱解决温饱问题，到现在身价5000万上亿，比比皆是，只看工资收入，20年加起来不吃不喝也就1000万，净资产却有5000万，净资产大幅增加是因为投资的结果。

投资最大的两块是股票和房地产，过去二十年的经验，投资股票的是一赚两平七亏，投资房产的却十年10倍，加上杠杆，收益几十倍，上百倍的比比皆是。

在中国经济快速发展，股市楼市都有大量机会，收益差距却如此大，一个根本原因是你跟的人不同，从利益分析角度你就会看的更清楚。

投资股市，你和庄家和券商大鳄、甚至原始股东为伍，他们想赚你的钱，让你的钱变成他们兜里的钱，所以虚假、诈骗满天飞，你只能亏，你亏的钱就是他们赚的钱。

投资楼市，你和城市政府为伍，他们的目的是发展城市，通过卖地筹集资金，希望你掏钱买房带动卖地，土地在他们手中，是他们最大的资产，他们当然希望土地价格上涨，土地涨，房价涨是良性循环。

卖地的钱拿去建学校、建医院、建地铁，改善各种公共设施，生活方便了，更多的人来买房，房价当然涨，地价当然涨。这个是良性循环。

买房赚到钱，不是因为你投资水平有多高，而是跟对了人，和城市共同成长。投资楼市相当于入股这座城市，享受城市的发展红利，城市在快速发展时，你想不赚钱都难。

所以怎么买房就简单了，哪个城市发展快，就去哪个城市去买房，哪个区域发展快，就去哪个区域去买房。政府重点打造的新区，空地多，拿地成本低，好规划、好建设，房子升值也快。

一个老旧房子为主的小区，政府想在那里大量投资，没有土地啊，把老房子拆了重建，拆迁要赔偿，成本高的多。

一个老旧房子少，拥有大量未建设土地的地方，才能布局新兴产业，好规划，好建设，好卖地，重点开发当然区域环境改善快，房价上涨快。

对于个人来说，连片开发的地方，颜值高，配套好，生活舒服，幸福感高，当然希望在这里买房，买的人多了，当然房价会上涨。

连片开发的地方房价上涨快，投资价值大，这种地方，在深圳是龙华的红山，南山的后海、前海，宝安的宝中和沙井，还有整个光明区。

深圳的长板是做事效率高，科技创新能力强，深圳的短板是教育、医疗和科研。大力发展教育，医疗和科技，不仅可以补齐短板，还可以增强科技创新能力，更有利于深圳诞生新兴产业的科创公司，为深圳的长远发展助力。

建设科学城是补齐教育、医疗、科研短板和加强科技创新的关键着力点，光明被选中建设科学城，是因为光明在深圳西部，更因为光明拥有大片未建设用地。

光明原来是国营农场，地势平坦，是养牛、种稻、产荔枝的好地方，农民房少，国有土地多，空地多。规划99平方公里的科学城，只有光明有这样的承载力，在深圳是绝为仅有，也是唯一。

站在光明中心区的高楼上，放眼望去，周边十几平方公里都是刚刚建成的次新建筑，或者正在打地基的新建筑，或者刚刚平整出来的土地，这样大的规模，这样大的建设力度，在深圳是绝无仅有，也是唯一。

从利益分析角度看，政府是费尽九牛二虎之力去旧改，让老房东发财，惹得自己一身骚却不讨好，还是去新区做建设，舒舒服服卖地，舒舒服服发展好呢？

深圳最大的问题的缺土地，特别是却连片的土地，所以，那些拥有大量土地资源，位置也好不错的地方，发展机会多，会后来居上。

价格上，现在科技园工程师和科创公司小老板居住的后海房价15万、20万了。那么，科学城科学家和新兴科创型公司小老板居住的光明房价会该多少呢？