先插播一条价格公示，今天西安市住建局公示了曲江大明宫的璟宸尊域府、大明宫金茂府、璞悦府，灞桥区的龙湖星河学樘府、高新区的紫薇云峰里和浐灞生态区的陕建东元府‍6个项目的价格，具体如下：

回到楼市，与气温高热相对比，全国市场并没有随着密集二季度密集松绑下恢复暖意，反而在7月持续转凉。

不过，市场反应也很迅速，除了各地再次开始调控松绑外，央行也在今早释放出降息操作，预计LPR将会迎来至少10BP的下调空间。

而具体到城市，西安却依然保持稳定涨幅，是反应慢半拍还是有真本事？大家不妨可以在文末留言，我们一起讨论讨论~

从二季度市场表现来看，随着全国各城市集中利好释放、政策放松、需求以及预期恢复等影响下，市场出现回温。

房企也积极趁着这一波利好时机开始集中推盘，以完成年中目标任务计划。

但不曾想，半路杀出的“程咬金”，却让堪堪回温的市场再次趋冷：楼市烂尾“停贷潮”。

在“停贷潮”事件影响下，本就脆弱的刚刚恢复的楼市信心，再一次被打破，购房者再次开始持币观望，担忧继续出现的烂尾现象，不愿入场。

再加上6-8月是各大房企债偿高峰期，部分房企出现危机，也让购房者忧虑，不敢入场。

其次疫情所带来预期影响、实际生活影响、后期收入预期和7月以来高温天气等因素，也使得市场进入低谷徘徊期。

7月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为95.26。从趋势来看，已经无限趋近于较低景气水平。（通常情况下，国房景气指数100点是最合适的景气水平，95至105点之间为适度景气水平，95以下为较低景气水平，105以上为偏高景气水平。）

但西安依然保持持续稳定的上升态势，从数据看，7月西安新房房价环比上涨0.6%，同比上涨4.1%。位列全国70城第4位（并列）。

从供应方面来看，刚需供应量保持稳定，改善供应量出现提升。改善房源大量入市，也一定程度上带动市场热度，特别是部分改善房源，受到限价的因素影响，新盘价格释放基本上都可以说是“惊喜价”，这也让不少原本并没有打算置入这类改善房源的购房者，也有心打算垫脚够一够。

不过，海弟需要提醒的是，如果目前手上资金预算充足以及后期对抗风险能力强的朋友，在充分考虑下不妨可以一试。但如果资金预算并不充足，后期收入也并不算持续稳定的朋友，尽量还是避免高杠杆置业，避免后续生活质量下降或断供问题。

从市场角度来看，在5·28新政作用下，二手房限售年限缩短，满5满5缩短至满3满2，势必会引发并不看好后市的投资客出手离场，以及改善购房者借目前政策利好以小换大进行置换。

而随着入市房源量增加，大量次新房入市也将带动区域价格上涨，心理预期高，挂牌价也自然明显走高。

价格出现环比上涨的主要集中在小面积刚需户型段，这一点也符合目前市场上主要需求，小面积、低总价的刚需产品，特别是随着新房面积段的不断提升，二手房小面积户型段也随之水涨船高。

同时，仍需注意的二手房变化是，7月初，西安市住建局相关工作人员正式回应目前暂停发布二手房参考价，同时尊重卖方意愿挂牌二手房价格。

这意味着目前二手房参考价基本上“名存实亡”，也进一步推动了二手房市场的价格，同时随着参考价的暂停，这2批次205个小区作为交易热门小区，也会积极入市。

从整体而言，受到房企债务危机、烂尾房以及疫情影响，市场信心不足、购房者对房企信任度不高是目前房地产市场发展受阻的核心原因。

特别是7月沸沸扬扬的“动态还贷”事件，更是让“大病初愈”的房地产市场，再次躺进ICU，购房者本就对房企和市场抱有的微弱信任感和需求，在这一次事件下，观望情绪会进一步加剧，对行业态势来说，打击是一定的。

丨金融端，8月10日央行发布二季度货币政策执行公告，从货币政策、信贷、金融政策方面释放宽松信号。8月15日，央行再次下调MLF和逆回购率各10BP，降息之下，也大概率会促进本轮LPR持续下降。

丨政策端，从7月中旬以来，各地“内卷”式救市和宽松政策释放再次集中发布。从本轮政策发布来看，包含北京等城市均开始释放利好信号，这一点对于市场信心预期恢复是一个不错的信号。而西安，是否能跟随这一波利好，再次释放宽松政策，值得关注！

丨市场端，从7月开始，西安多个房企项目陆续开启促销，久违的“促销优惠”再现。从方式上来看，包含送礼、减免、特价房等方式。不过从数量上，也只是部分少量房源参与活动，这一点需要购房者注意，及时关注项目动态，看看有没有优惠活动。

而从这3点变化来看，接下来的市场宽松力度，非常值得期待！

这样的市场环境下，你会选择出手吗？

你点的每个赞，我都认真当成了喜欢