见证了北京楼市二三十年变迁，我一直觉得内城新房不可能都卖干净了，怎么也会有没卖掉的尾房吧？现在什么价了？能捡个漏吗？

“现实比你预想的更神奇”，今年陆续入市的几个“故宫辐射区”新房项目告诉我们：只要用心找，总能发现你想要的房。

最近一朋友的孩子把世纪城的房子卖了，换了这里一套123平米的两居，总价大概是1900万。

住在这里，从医疗到教育再到商业等等各项生活配套，的确都是北京的顶配。不论是下一代入学，还是老了住在这里就医，都不用愁了。

因为买房群里还有朋友感兴趣，我向合硕机构要了这个项目更多资料。这里还有183平米的三居，总价2800万起；253平米的三居，总价3900万起；288平米的四居，总价4500万起；还有365平米的四居，460平米的五居。

算下来单价是15万多点，群里一上海朋友说，没想到北京市中心的新房价格这么低。与上海动辄一平米20多万的热销房相比，北京的核心区新盘价格的确不高。

好吧，给你看个价格高些的。

另一个金宝街上的项目叫【金舆东华】，是70年住宅产权的法式大平层，单价18万，复式单价23-25万。

这个现房项目我到现场看过几个户型，从窗外望向楼下，就是史家小学，周边都是北京的名校，划片入学住在这里想不划入名校都难。

距离最近的医院是协和医院和同仁医院，其它配套这就不用说了，绝对帝都顶配。

我觉得最难得的是这个位于北京寸土寸金位置的项目里，竟然有一个业主私享的5300平米花园。花园绝对是自然之美与艺术之美的融合，遗憾的是惊异于这个天外飞仙般的花园，我竟然忘了拍照。

这里的户型有245-450平米的平层四居，还有260-509平米的顶层复式，每套总价是2800万-1.5亿。

贵吗？你量量这里距故宫不到两公里的长度，也就知道这是一个怎样的地段价值了。

我最近还看了一个项目，在东北三环外四环内，【缦合·北京】，在霄云桥东北角，霄云路8号。

这是北京的亿级住宅了，从网签数据看，还是一个热销项目。我看的900平米户型，总价1.65-1.85亿元，户型整个南向面宽达到了30多米。

从室内空间提供的生活方式，到每个房间的舒适尺度，都拓展了我对居住的认知。缦合·北京的空中四合院，由900平米+300平米阁楼+200平米露台构成，总价4-5亿，据说还没开放就有知名富豪预订了。

“北京内城最近释放的新房远不只这些。”一位市场人士说。那为什么这些房现在放出来，还能真实热销呢？我问。

开发商释放存量核心资产，肯定有变现目的，而那么多财富人士愿意当下出手，是出于怎样的考虑呢？

“是习俗。”资深地产人士认为，从古至今，没有什么投资品比房子对国人的吸引力更大。

除了极少数财富、社会资源拥有量，不需要用房子这样的固定资产框定的人，多数人还是希望“等我有了钱”买到梦想的好房，占有含金量尽量高的资产。

而眼下，那些把股权兑换成现金的人，买一线城市豪宅更是他们的首选。也就是，在你为要不要买房犹豫时，最聪明的那拨人正在抢收最核心的城市资产。