一线城市商品住宅销售价格微涨，二三线城市整体呈降势。7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平；二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅均与上月相同。楼市分化显著，除了一线城市还能勉强维持上涨外，其余城市出现下跌。一线城市“安全性”高，房产相对“保值”是公认的，尤其在调整势头中，“抗跌性”得以显现。再从产品分类看，高价产品更是“避险品种”，反而成交更活跃。

7月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市分别有30个，比前期减少1个。从上涨幅度来看，新建商品住宅当期最大涨幅为1%，比前期减少0.3个百分点。从趋势可以看出，上涨的城市在减少，并且涨幅也越来越小。虽然7月份各地还有政策利好出台，但是基于淡季因素以及利好释放的钝化效应，对楼市的刺激作用开始递减。

在上海，7月楼市进一步向正常格局发展，第三批房源成交进入状态，每周成交量都维持在20万平方米以上水平，因此，楼市成交进一步放大。当月成交面积超过120万平方米。从绝对量的角度来看，已经属于旺季水平，考虑到7月是传统淡季，一些不利因素，比如极端高温天气，还时不时有疫情影响，因此这一结果已经实属不易，当然也显示出上海楼市消费的韧性。基于中高端产品成交节奏依然保持惯性，因此7月价格继续上涨。

二手房成交量延续反弹格局，并且站上了2万套的关键点，市场信心得到进一步加强。从表现来看，虽然以刚需为主的大基调未变，从挂牌到成交的节奏略有提速。但是存量市场中的高端产品交投有活跃态势，这点可以从144平方米以上的大户型交易价格指数有增加得到印证。从买卖双方心态来看，大家都颇为理性。房东以市场价挂牌，并且会有小幅议价空间，买家也较为理性，超出预期范围坚决不出手。随着成交量的快速上行，成交价格也出现一定幅度上涨，为0.9%。

从全国层面来看，楼市利好政策不断，但各种数据表现依然难达到预期。在此背景下，一些重要会议继续提到房地产行业，各政府部门也会积极落实相关决策，地方政府的楼市调控尺度会越走越宽。从政策反映来看，不排除短期二线城市会有明显反弹。一线城市政策或继续维持不动，因此，市场会保持小幅波动格局。上海中原分析师卢文曦预测道，在上海，新房市场会维持当前温度，成交量即便有回落也是温和调整，价格不会有太多变动；二手房市场在集中释放之后会有短期调整，休整也是为蓄势迎接“金九银十”行情。