过去20年我们的房地产市场高速发展，大量的农民进城给城市住房需求创造了很大的人口红利，在这么紧张的供需关系下，房地产的建筑规模不断扩大，房价水平也是水涨船高，我们的平均房价已经从当初的2000元每平米涨到了后来的上万元每平米，这样的房价涨幅让早年就买了房子的人，房子资产是暴增，但对于后期买房的人来说，他们的购房压力是越来越大了，很多人买房几乎要拿出一个家庭几十年的积蓄才行，而且还要背负二三十年的房贷压力，对于刚需们来说他们已经到了望房兴叹的地步了，迫切的希望房价能够止涨转跌，这样他们才能看到买房的希望！

而经过了最近几年楼市调控的持续影响，我们的房价涨幅逐渐减速，并在去年下半年迎来了前所未有的降温趋势，很多城市房价降幅达到了15%以上，开发商们为了促进交易量，并且还在优惠的基础上送车位送家电，这让刚需购房者们享受到了房价降温带来的利好，只是本轮降温，市场上有投资心态的购房者直接就撤出了，仅剩下刚需还在买房，这样的购房规模明显满足不了当下的市场供应，所以我们可以看到，从去年到今年，楼市整体上依然还处在比较低迷的状态下，今年上半年虽然出台了不少利好购房的政策，可市场的反馈表现并不是很明显，仅仅只是比前几个月好那么一点而已，市场销售并不是很理想！

最近国家统计局公布数据显示，1-7月，商品房销售面积78178万平方米，同比下降23.1%，其中住宅销售面积下降27.1%。商品房销售额75763亿元，下降28.8%，其中住宅销售额下降31.4%。从商品房销售面积和销售额我们可以计算出，今年1-7月商品房的销售均价为9691元每平米，要知道在两年前的时候，我们的销售均价就突破了万元大关，即便是在去年上半年的时候也是如此，可现在房价已经跌破了万元大关，并且处于这个水平已经有很长时间了，这对于刚需们来说绝对是一个好事情！

从这份数据里，我们不难看出今年楼市的整体交易均价还是呈现一个小幅下跌的趋势的，对于开发商来说现在即便是楼市有所回暖，他们也不敢着急的去提升房价水平，因为他们知道购房者对于房子保值增值的属性有了重新的认知，不少在前几年买房的人依然处在房子贬值的环境下，房子永涨不跌的神话在这次降温中被彻底打破了，他们对于商品房有了自己的估价，如果现在开发商就着急去涨价，无疑于是搬起石头砸自己的脚，得不偿失，现在对于开发商来说，最重要的是把销量给跑起来，这样自身的现金流才会充裕，自身的经营压力才会变小。

房地产市场在这次降温中是彻底变天了，过去那种火热的局面完全消失了，下半年的楼市在各种利好条件下大概率会逐渐复苏，其销量肯定比上半年要好的多，但在这样的趋势之下房价想要明显上涨的可能性不大了，毕竟我们的房价水平已经到了天花板的水平，开发商现在也不敢在冒然涨价，害怕涨价之后购房者又怯步了，总的来说，现在我们的房价越来越稳定了，不再像过去那样会出现明显上涨的情况，这对于楼市走向健康稳定是一种信号！