住房空置率是反映楼市健康程度的参考指标，是衡量楼市泡沫的重要指标，某城市住房空置率很高也就意味着这座城市的房子过剩，未来房子会面临出售难或者出租难的风险，如果这城市再加上人口流失严重和老龄化，那就要特别小心了。

住房空置的原因有很多，通常原因是住房供大于求；其次在住房销售或出租过程中有不可避免的空置期，最常见是房东出租房子，原租客搬走了，房子没有找到合适的人出租，一直空着；还有为了孩子上学去租房住，自己的住房可能处于空置状况等。住房供求平衡，有利于国民经济的健康发展，按照国际通行惯例，住房空置率5%及以下为适度空置率，5%至10%之间为合理空置范围，10%至20%之间为危险空置区；20%以上为严重积压空置区。

还有一个现象，楼龄越高，空置率反而越低，看下那些楼龄超过10年以上的小区，周围的配套设施都是比较成熟的，人口居住密度也比较高，空置率很低，反之，新房的位置一般比较偏远，周围配套不够成熟，入住率本来就不高，所以新楼盘空置率一般都比较高。

另外，大家都知道，人口出生率也是影响未来住房空置率的关键，中国的小孩出生率在下滑，90后和00后生小孩的意愿很低，再加上我国城镇化率已达65%，如果购房是用于自己住，自己手上又有多余资金，购房无问题，但如果购房是做投资想升值，那就要特别小心了。住房空置率在业内人士看来，由于住房空置率指标的计算没有权威的定义，尤其是空置多长时间才算空置，

一直没有官方的定义。住房空置率数据很多是房地产网上平台或房地产中介公司，根据自己手中的资料来统计，例如：前时间某壳研究院发布的28城住房空置率，但这些数据并不代表官方的数据，数据引起很大的争议，统计数据存在很大偏差，调查不够全面，让很多人质疑，后来统计数据被下架了。

很多自媒体喜欢谈住房空置率，配合一些人对楼市的不满情绪，骂投资客；也有些人在猜测，说大城市空置率最低，小城市及农村老家的房子空置率反而更高，原因是人们都跑到大城市打工，老家房子一直空着。

住房空置率虽然没有官方发布的数据，但大家对住房空置率是非常关注的，住房空置率这数据实在是太重要的了，我建议官方的房地产管理部门，要尽快出台住房空置率的标准及发布官方住房空置率数据，让购房者参考。