现在咱们中国的人口也进入了负增长时代，在这样的时代背景下，我们到底是该买房子还是买房子呢？虽然国家已经开放了二胎政策，但是最近几年咱们国家新出生的人口数量却仍然在不断下滑。

就拿2021年来说吧，相比2016年的新出生人口数据，竟然下滑了40%，据相关专家预测，2022年咱们国家的总人口数量很有可能会出现负增长，随着新出生人口数量不断下滑，那么咱们国家将会面临着一个很重要的问题，那就是人口老龄化，如果按目前这样的趋势继续发展下去的话，预计到2035年左右，咱们国家可能也会像日本一样，进入重度老龄化时代。

大家想象一下，如果你往马路上丢一块板砖，能砸到6个老头儿，8个老太太的话，这说明了一个什么问题，这就意味着社会上很难找到年轻人了，没有了年轻人，那就等于是市场没有购买力了，那么受影响最大的肯定就是房地产，对吧。另外，随着咱们国家的快速发展，目前咱们的城镇化率都已经达到65%左右了，如果人口老龄化越来越严重，那么房地产市场的刚需肯定就会慢慢萎缩，那么问题来了，这样的时代背景下咱们到底应该买房还是卖房呢？

要想搞清楚这个问题，咱们先从房地产的另一个角度来了解一下。随着现在城市与城市之间的贫富差距越拉越大，不同城市甚至不同地段的房价两极分化也非常严重，大家要知道，咱们国家目前城镇居民的住房拥有率已经高达96%了，这个数据涵盖的范围包括你在老家县城的房子，住建部的数据显示，目前全国城镇居民的人均居住面积是39.8平米，从这些数据能看得出来，现在咱们中国已经不缺住房了，缺的是优质的好房子。那什么样的房子才能算得上是优质的好房子呢？

房龄未满20年，也就是2000年以后新开发的楼盘，并且装有电梯，面积在90平米以上南北通透的房子，假如咱们把这样的房子定义为优质好房子的话，把全国目前在售的二手房筛选一遍，挑选出来的优质好房子只能占到在售二手房总量的10%左右，如果再把是不是学区房这一条加上的话，那优质好房子的占比就更低得可怜了。

另外，前几年很多房企还采用了高周转的模式，大部分房子都是只用了3个月的时间，就做到了楼盘封顶，这么短的工期，不得不让我们怀疑这些房子的质量啊，对吧。也就是说，虽然现在国家城镇居民的住房拥有率确实已经很高了，但是现在手里能拥有优质好房子的人却并不是很多，再加上二手房投资套利的属性越来越弱，接下来的十年，消费者将会把买一套优质好房子，作为改善生活质量的主要方式。

总体来说，优质好房子未来仍然是最好的投资产品，当然了，如果你是刚需买房的话，就不要考虑未来会怎么样了，有需求直接买就行了，但如果你是投资性买房的话，还是要谨慎挑选，毕竟优质的好房子在市场中的占比确实少得可怜！