最近楼市公布了3个数据，其中第一个是7月份的70城房价，从是数据上看的出来整体是呈现下降趋势的。其中一线城市基于自己强大的人口流入以及经济实力，依然能保持数据稍微增长；但是二三线城市相对来说就差劲了许多，整体数据呈现下降趋势、同比降幅进一步扩大。

二线城市中的成都是个特例，表现尤为扎眼，其新房和二手房价格涨幅再次领跑全国，涨幅分别为1%、1.3%。除了成都，其余的大多数二线城市的7月份房价数据表现都是较差的，丝毫没有要回暖的意思。

从这两个数据中可以看出来，房地产的深层逻辑正在发生改变，当楼市出台利好政策的时候，房价并不会跟着上涨，购房者的购房热情也不会很容易的被调动起来。

毫无疑问，大家的观望情绪越来越浓厚了，对未来的楼市没有信心，不敢再轻易掏钱买房了，再加上自身收入受到影响，老百姓更不敢产生大宗消费了。

1、现在的楼市正在从“房子稀缺”走向“购买力稀缺”，没有人再愿意买房了，将越来越深入人心。一方面住房供求已基本饱和，空置率超20%以上，未来主要需求来自城市更新、人口流入的20%的城市圈都市群等。

其次，房贷透支严重负债高，近十年上涨了6.68倍，叠加房价收入比高达8.9，且近五年城市房价均价复合增长率达到7%，挤压了居民消费和实体经济，一部分人手上没钱已成事实。

2、持有房子的成本正在逐渐增加，房产税虽然暂时未出台，但是房东税在河北、湖南和云南三个省份实施了。对于房产税的动向，各种消息显示已经距离我们越来越近，出台只是时间问题。

房子再也不是之前说的只会升值了，如果你持有多套房，给你带来的只有成本增加，这是资产的消耗。

第三个数据是8月15日，央行公开市场开展4000亿元1年期MLF操作，还有20亿元7天期逆回购操作，中标利率分别是2.75%、2.0%，而上次分别为2.85%、2.10%！

也就是都降了10个基点。

这就意味着这个月20号发布的LPR贷款利率，1年期的肯定是会下调，5年期很可能也会下调。

意味着购房者买房的话，每个月的月供又会少一笔钱，这对于刚需购房者来说真的是一大好消息！

针对以上楼市的三个数据，很明显未来的楼市是越来越利好刚需购房者的，房价稳定，利率降低，可以放心慢慢选房，不用再被疯狂上涨的房价逼着买房了。开发商也释放出各种利好，给购房者真实的优惠。

其实针对当下的楼市现状，著名的实业家曹德旺先生早有预言，他曾直言如今房地产市场已经成为一场“击鼓传花”的游戏。曹德旺认为，现在有钱人（投资客）持有几套、甚至几十套房子，而真正需要房子的人却买不起房子，长此以往，房子未来只能在有钱人之间流转，成为“击鼓传花”游戏。对此，曹德旺还曾建议自己的妹妹尽快卖掉多余的房子。而现如今楼市行情，越来越像曹德旺说的那样了，也就是说，曹德旺的预言成真了。

现在的楼市如果还想着投资实现暴富已经不可能了，起码难度增加了很多，获得的回报也没有以前那么客观。而刚需购房者可以静下心认真选房，坐下来和开发商谈价格，要优惠，而开发商也必须以更好的产品来吸引购房者，最终房地产形成一个健康良好的发展环境。